Я не знаю что делать, нужна помощь. / пидоры помогите :: хата :: покупка

пидоры помогитехатапокупка

Я не знаю что делать, нужна помощь.

Товарищи, у меня дилемма. Я скопил n-ую сумму денег и хочу улететь из родительского гнезда, купить квартиру. Само собой я не знаю какую брать. Хотелось бы конечно двушку, но я один и мне хватит и полуторки, но вопрос не в площади а в здании... где? В старых домах квартиры дешевле, но обычно ремонта толкового уже 30 лет как не было (за редким исключением), в новых домах дешевле, но они основываются на не самой лучшей советской серии + попил + подключение к старым коммуникациям (сомневаюсь я что коммуникации улучшали)... в общем не доверяю я новострою.
В общем ближе к сути. Кто в какой квартире живёт и как по шумоизоляции? Стоит ли опасаться первых этажей? Есть "квартра на земле" (пол дома, видели наверное), стоит ли поглядеть их? Может частный дом? Может вообще плюнуть и купить дачу, да там прописаться? Какие проблемы возникнут?
Если кинут и я останусь без денег и квартиры, возможно ли будет вернуть деньги?
Простите что гружу вас своими проблемами.

(редактировано) Живу в Челябинске.

пидоры, помогите
-Ü
05
С
<,пидоры помогите,реактор помоги,хата,покупка

По личному опыту скажу так:
Если есть возможность не влезать во вторичный фонд, не влезай. Сюрпризы то там, то тут будут вылезать не один год.

15.11.2019, 18:22

+2,1

у меня сокрее наоборот опыт - ремонты от застройщиков жуткая дрянь даже у среднего ценового сегмента
а если включать в стоимость полный ремонт то вторичка обычно лучше, потому что обычно расположена лучше и плотность человеков меньше

15.11.2019, 18:29

+10,1

Как повезет, сам сменил 4 съемные хаты, как раз во вторичке проблем не было.

15.11.2019, 18:31

+2,0

в Рязани продают трёшку за 800 тысяч с торгом.
маааааленькая засада: там 20 лет жило 50 котов и кошек... аромат в подарок
капремонт не поможет.

косопузаямразь

15.11.2019, 19:53

-0,2

лампа с озоном на недельку выедает трупный запах

15.11.2019, 20:41

+2,6

а от свежих трупов соседей тоже?

15.11.2019, 21:04

+0,1

Вот ты лентяй! Если трупы убрать - то да.

15.11.2019, 21:52

+1,4

больше озона - больше трупов, больше трупов - больше озона.
что-то меня смущает в этом плане

15.11.2019, 21:57

+0,8

схоронил!навярняка за этим опыт стоит интересная история

16.11.2019, 19:45

0,0

Была такая история - челы свалили на месяц, у них отрубился холодильник полный мяса. Летом. Последствия, думаю, понимаешь. Отмыли они весь запах средством, которое используют для чистки на скотобойнях. Не пробовал?

15.11.2019, 22:26

+0,4

Ты хоть город назови, что ли.
Я конешн сомневаюсь, что хотя бы каждый сотый знает серию дома, в котором он живёт, но в той же Мск уникальных серий "строилось только в Москве" дофига.

15.11.2019, 18:23

+1,1

В Челябинске живу.

15.11.2019, 18:25

+0,5

У нас неплохие новострои стоит Бетотек, брали с отделкой вполне можно жить, и не думать о ремонте. Но да, там тебе ниже верно советуют СЪЕБЫВАЙ из Челябинска, нет ни одной вменяемой причины тут жить. Я бы сказал что и в РФ нет ни одной вменяемой причины жить, но куда там...

15.11.2019, 18:45

+6,6

А куда съёбывать? В Екб? В Новосибирск? Быть очередным понаехом в нерезиновск?

15.11.2019, 19:02

+1,6

Съебал из екб и не сильно об этом жалею, но те, кто остался вроде городом довольны

15.11.2019, 19:46

+0,9

Нерезиновск или Питер, затем, если порох останется, - уже в трактор и подальше.
Понаехов 2/3 в любой крупной частной конторе, это уж давно скорее позитивный фактор при поиске работы.

Если же и до нерезиновска лень, то, может, лучше и не дёргаться вовсе.

15.11.2019, 19:47

+0,1

В другую страну ёптыть.

Гусь в носках

15.11.2019, 20:09

+0,1

Ага, щас только шнурки поглажу

15.11.2019, 20:11

+1,8

Эмигрировать, оказывается, проще чем переехать жить в любой миллионник из залупинска.

Гусь в носках

15.11.2019, 20:12

-0,5

Эх если работа не держит, то лучше в Миасс бы переехать. У нас экологическая обстановка на порядок лучше

15.11.2019, 18:29

+0,7

Поддерживаю, В Златоусте тоже неплохо

16.11.2019, 05:57

+1,0

О, братуха.

PE4EHIOXA_iZ_rOV

16.11.2019, 08:59

+0,1

15.11.2019, 18:32

-9,8

Если достроят

15.11.2019, 18:33

+6,6

Дешевле и сыграет в лотерею "А достроят ли", а если достроят - "А введут ли нормально в эксплуатацию".

15.11.2019, 18:33

+5,8

или выйдет дорогой памятник собственной наивности

15.11.2019, 18:34

+11,0

Сейчас застройщик не получает денег, они переводятся на эскроу счета и если дом не достроен, то с этих счетов возвращаются покупателю. Вопрос только в потерянном времени и возможно потенциальных процентах которые могли набежать если бы лежали в банке.

16.11.2019, 04:30

+0,3

"вложить в котлован"звучит как : купи место на кладбище.

Скабичевский

15.11.2019, 18:57

+5,4

>Если кинут и я останусь без денег и квартиры, возможно ли будет вернуть деньги?
читай всё что подписываешь и проверяй все свидетельства, помни что цель всех посредников не провести правильно сделку а провести её хоть как-то, и если выяснится что какая-то бумажка была поддельной риэлтор скажет "упсик" и скроется в тумане

15.11.2019, 18:33

+2,9

Хз по поводу новострой или старый .Но из опыта скажу - не бери крайние квартиры.Если есть возможность то бери в серединке,будет теплее зимой,поверь ооочень роль играет это.Лучше не брать самый верхний и нижние этажи(1-3).Ибо верхний может грозить ненадежной кровлей и как итог с тазиком будешь бегать собирать дождь.А нижнее,нет не решетки на окна,а тупо все слышно что на улице происходит,всех пьяных и гулящую молодежь будет слышать ого-го как.

15.11.2019, 18:33

+2,6

Живу на верхнем этаже, с тазиком собираю не дожи, а бетонную крошку, сыплющуюся из здоровенных трещин между плитами перекрытия

15.11.2019, 19:03

+1,0

Хуйня это всё. Если дом окружен другим зданиями то он относительно теплый будет, а если нет то относительно холодно. Живал я как то в квартире окна которой выходили на поле. Метров 60-80 всего лишь и поле. Весной конечно хорошо, свежо. Поле желтое, небо синее - слава Украине. Но вот зима, да, пизда. Любой маломальский ветерок, который в городе и не воспринимаешь серьезно. Там чувствуется как ледниковый период. Если перед морозом снег подтаял....ух ебать. А вообще, нет утепления то слегка спасёт только если сторона квартиры солнечная.

15.11.2019, 19:34

+1,1

"в новых домах дешевле, но они основываются на не самой лучшей советской серии + попил + подключение к старым коммуникациям (сомневаюсь я что коммуникации улучшали)... в общем не доверяю я новострою."

Чивоблять? Новые дома физически не могут иметь старых коммуникаций просто потому что коммуникации строятся вместе с домом. Их нельзя взять из условной хрущевки и поставит в условную новостройку. Ну и новый дом - это всегда новый дом. Лично меня после заселения в новостройку обратно в совковые бараки палками не загонишь. А качество новостроек определяется репутацией застройщика. Хуй знает конечно из какого ты села, но у нас в стране ещё встречаются добросовестные застройщики. Гугли фирмы своего города и проверяй, чо пишут люди.

15.11.2019, 18:34

-5,7

Городская канализация, водопровод и электросети были рассчитаны на количество домов и сами дома до 80-х годов, не позднее. И именно к ним и подключают новые дома. Я сомневаюсь что они расширяли канализационные трубы или кидали дополнительные провода до подстанции.
Может и не играет роли, но сомнение меня гложут.

15.11.2019, 18:43

+5,4

Это уже коммуникации на улице, а не в доме. Ну с таким подходом ты в нашей стране нигде квартиру не купишь, потому что у нас уличные коммуницаии не меняют в принципе.

15.11.2019, 18:54

+1,6

Так у тебя и старый и новый дома в итоге к одной и той же системе подключены! Если, как ты говоришь, трубы не расширяли, то проблема будет и у нового дома, и у старого. Но в новом хоть своих внутренних проблем с износом нет. Общегородские или районные проблемы с жкх будут относиться к любому дому в районе, будь он старым или новым, а вот общедомовые у всех свои.
Из советов: новостройки (но от нормальных строителей) или советские дома "строившиеся для властьимущих", если есть. Всякие "для служащих ЦК, для руководителей и т.д. Часто бывают с хорошей планировкой квартиры и подъезда. А ещё, когда подберешь варианты, забей в поиск их домовой форум (форум жильцов ЖК ххх или жильцов дома такого-то на такой-то улице). Можно прикинуть, какие у людей проблемы возникают. Иногда обнаруживаешь, что в очередной раз за год собирают деньги на крышу, где-то делят парковку, где-то управляющая компания пускает только одного интернет провайдера с конскими тарифами. О таком не расскажут риэлтор и продавец, но лучше заранее знать

15.11.2019, 19:23

+1,1

Каких бы застройщиков ты бы мог посоветовать?

15.11.2019, 19:32

0,0

Я хз, но мне кажется, тебе валить надо из Челябинска

паслен-зеленый

15.11.2019, 18:36

+11,0

Из Челябинска значит? Тогда, автор, у тебя неправильно поставлен вопрос. Не "в каком доме лучше взять квартиру" а "куда лучше съебаться из Челябинска так чтобы дышать было можно".

15.11.2019, 18:39

-0,2

Дышать тут можно, главное воздух сначала измельчить что бы можно было прожевать.

15.11.2019, 18:42

+10,7

Тоже подхожу у этой мысли.
Подскажите рабочие способы, которые не требуют наличия денег или супер востребованной профессии?

15.11.2019, 18:42

+0,4

Скопить деньжат на первое время, найти работу через и-нет, ехать.

15.11.2019, 18:48

+1,4

Это хорошо, ты верным путем идёшь, товарищ. Теперь задумайся о смене страны...

паслен-зеленый

15.11.2019, 19:41

+0,7

можно стать вебкам-шлюхой, например

15.11.2019, 20:45

+2,6

Продолжай

15.11.2019, 21:43

+1,0

Новостройка, черновая/чистовая/с отделкой (по вкусу, если компания норм то с отделкой хватит на пяток лет). Строго в черте города, строго не далее 5-10 минут от минимум 2-3 видов транспорта (если планируешь прожить в этой квартире достаточно долго и завести семью) Не менее 2, а лучше 3х крупных дорог в радиусе 200 метров. Не выше 5-7 этажа (если не планируешь семью и тян то можно и 16й) Но при поломке обоих лифтов пожалеешь, да 2а лифта, либо один но грузовой. Но лучше 2 если дом от 9 этажей.

Вторичка все ровно то же самое. Лучший вариант кирпичный дом.

В обоих случаях надо узнавать что за компания строит/кто продает, по какой причине. Нужно облазить объект, короче узнать вообще все.
Можешь с соседями пообщаться если вторичка.

15.11.2019, 18:40

+5,8

Если есть транспорт, то частный дом за городом или на окраине - самый пиздатый вариант, особенно, если есть коммуникации (газ или дешевое электричество на обогрев). Если руки не из жопы и времени/денег дохуя, то можно замутить и канализацию, которую не придется выгребать раз в год, в любом случае по коммуналкам платишь только за потребляемые ресурсы, а не скидываешься на церковь во дворе.

Формайл с Цереса

15.11.2019, 18:41

-0,0

На счёт не скидываешься эт тоже не всегда так. И есть нюансы. Рекомендую к ознакомлению видосик.

16.11.2019, 04:37

-0,1

Первый этаж - воры, нечисть (тараканы, крысы, клопы, муравьи) с подвала и сырость (грибок, плесень, пар). Чревато кражами, вечной борьбой за санитарию и целость ремонта. В случае потопа - первым наступит пиздец. Соседи сверху - слоны.

Верхний этаж - текущая крыша со всеми последствиями, воры, низкий напор воды. Зато над головой не гупает никто и не зальют соседи. Зато с крыши... будешь чинить со своего кармана по факту.

Электрика - часто во вторичках нет заземления, а ещё бывает путают фазу и ноль на разрыв. Чревато вероятностью пожара и необходимостью делать кап.ремонт с полной перетяжкой кабеля и проводкой земли.

Стены - шумоизоляция везде разная. Тут никаких советов.

Соседи - сразу надо поздороваться и узнать о них. Какая бы заебатая квартира не была, но соседи изведут если нет возможности извести их. Даже будь ты трижды качком и со связями - дурная бабулька всю ночь на полную смотрящая телик или сосед-алкаш от которого тараканы террор устроили дому всё испортят.

Ну и со вторичкой просто афёр в разы больше - то найдется дальний родственник с правом на отчуждение наследства вне срока, то ещё чего...

15.11.2019, 18:43

+2,3

верхний этаж это улюлюканье пернатых хоть и не ночью но утро субботы-воскресенье можно просыпаться как на болоте под гул кваканья

16.11.2019, 06:28

+0,2

верхний этаж не спасает от топота и пьянок нижних. сам сейчас борюсь с нечистью, снимающий квартиру под нами. кирпичный дом, слышимость адовая. берешь квартиру с нормальными соседями, а через год они съезжают/помирают и въезжает гопота.

16.11.2019, 08:40

+0,2

Хз, из плюсов вторички вижу только какой-то готовый ремонт и понятную обстановку в плане инфраструктуры и благоустройства вокруг. Все. В остальном же и старые коммуникации могут быть, всякие сюрпризы от предыдущих владельцев по документам, уже какой-то устоявшийся костяк жителей, которым при ремонте не шуми, машину на это место не ставь, засранные подъезды/территория(конечно в зависимости от уровня вторички). У новостроек свои минусы, но главный минус при котором застройщик может не достроить дом и кинув на бабки смыться, теперь регулируется законодательно, и пока дом не будет сдан в эксплуатацию денег застройщик не увидит.

15.11.2019, 18:43

+0,1

лично моя любовь - частный дом.
5 год как переехал. Ноги моей в квартире больше не будет!

15.11.2019, 18:59

+1,6

А Интернет? С телефона?

15.11.2019, 19:35

-1,9

а интернет оптоволоконный. Можно до гигабита тариф подключать :)

15.11.2019, 19:40

+3,0

Я тоже живу в частном, но так сложилось что в частные провайдер только один и как монополист он накручивает 200р в месяц по сравнению с аналогичной скоростью в квартирах. И, да, как и у комментатора ниже (князя) были проблемы с подключением, протягивать пришлось не от боковых соседей, а от задних - с соседней улицы по сути.

16.11.2019, 10:41

0,0

Лол. Он же не про дремучее село говорит. Частный сектор в черте города. Или в России таких нет уже? Та даже в дремучее село сейчас и интернет проводят и воду и тепло ёмаё. 21 век на дворе.

15.11.2019, 19:44

+0,6

Живу в частном секторе в городе. До офиса провайдера 20 минут пешком, интернет не могут провести, так как соседям интернет не нужен(пенсионеры блин), а ради одного человека линию тянуть не собираются.

15.11.2019, 20:08

+6,0

15.11.2019, 20:13

+5,1

к нам какое-то время тоже не хотели тянуть линию и называли сумму в 30к за работы ( а было это аж в 9-м году), но потом мать пошла и написала какую-то жалобу и нам всё провели тысяч за 10-13. точно уже не помню. В общем смысл в чём: попробуй поебать им мозги конкретно и настойчиво, возможно тогда найдётся и желание и возможности.

15.11.2019, 22:37

+0,6

Мне протянули оптику в частном порядке, видимо, зависит только от провайдера. Отдал семь тыщ.

Формайл с Цереса

16.11.2019, 02:40

+0,7

Не обязательно в черте города. Я к примеру живу в 13км от города. Но электричество, газ, водопровод, оптоволоконный интернет и маршрутки уже есть. Зато нет соседей сверху, снизу, слева, справа. И я не переживаю что бухой сосед забудет закрыть газ и взорвоят меня в ночи.

15.11.2019, 20:09

+0,8

Плюсую. Полжизни прожил в квартире, потом переехал в частный. Обратно в человейник - ни за что! Из минусов - ты сам себе ЖКХ и ТСЖ, за все ответственен сам. Но возможность выйти утром спросонья в халате с чашечкой кофе в сад/на улицу, отсутствие проблем с окружающим шумом/парковками/соседями со всех сторон/нехваткой места и реальная возможность приобрести электромобиль (если, конечно, в черте города или совсем рядом жить) перевешивает все минусы.

случайный пост

16.11.2019, 08:41

+0,9

"Из минусов - ты сам себе ЖКХ и ТСЖ, за все ответственен сам"
А для меня это еще один огромный плюс :)

Мне не нужно ждать пока кто то поримонтирует дом или сделает ремон в подъезде.
Отопление сам регулирую что в квартирах с централзованым отоплением сделать проблемно. И когда мои квартирные друзья жаловались что на улице +8 а отопления еще нет и они мерзнут то у меня с этим проблем не было так как отопление уже пару недель было включено.

16.11.2019, 08:49

+1,0

Полностью согласен, но лишняя ответственность не для всех..)) Вообще, у квартиры, конечно, есть свои плюсы, а у дома минусы, но есть один существенный нюанс: в многоэтажном жилом фонде слишком много общего - придомовая территория, подъезды, лестницы, да даже крыша! А я с детства знаю, что для личного комфорта лучше иметь свое собственное, чем общее. Ибо мудаков вокруг много, а иметь с ними что-то общее - ну уж нет!

случайный пост

16.11.2019, 09:11

+0,9

Несколько общих советов при покупке на первичном рынке:
1. Обрати внимание на застройщика - сколько лет на рынке (чем больше тем лучше), завершенные объекты и их качество.
2. Росположение новостройки - можно смело покупать квартиру в доме являющимся частью нового микрорайона, или уже частично готового комплекса. Как правило к таким обьектам проводиться новые инженерные сети (вода, канализация, газ, ел-во). Новый дом одиноко построенный где-то посреди старых хрущовок может иметь проблемы с подключением к таким сетям.
3. Единственный минус новой квартиры в новострое - большая неопределенная сума денег на доведения ее до жилого состояния (чтобы не рассказывал застройщик, новая квартира это как правило большая бетонная коробка с окнами).

Прогноз Погоды

15.11.2019, 19:03

+0,2

Так же следует учесть что новые микрорайоны - это часто пиздец какая плотная и высотная застройка почти без дворов - пробка не только на выезде на авто, но и на лифты по утрам.

Плюс новые дома "оседают" десяток лет. Если будешь делать ремонт - какая бы качественная штукатурка и гипсокартон не были - будут трескаться все время, особенно если покраска без обоев.

Еще в городах транспорт медленно реагирует на застройки - к новым микрорайонам может ходить одна маршрутка в пол часа, как это было 10 лет назад, когда там 120 человек в трехэтажных домиках.

Так что минус не единственный.

16.11.2019, 10:48

+0,2

Еще забыл что в новострое первые 5 лет ремонт со всех сторон (ремонт может длиться по пол года, а квартиры продают тоже не все сразу, некоторые в течение нескольких лет, не все спешат обустроить квартиру, если срочно въехать не надо, например при покупке для дальнейшей сдачи) - к вопросу о шумоизоляции.

16.11.2019, 10:53

+0,2

Охуеть! Тебе сколько лет, что как надумал съезжать уже на хату накопил??? На обедах экономил?

15.11.2019, 19:12

-1,0

А так совет, смени Челябу на другую страну в идеале, но можно и Мск\Питер и т.п.

15.11.2019, 19:13

-0,6

В другом городе хаты поснимаешь разные, там и сам поймешь что тебе надо и на что обращать внимание. Личный опыт самое оно

15.11.2019, 19:15

-0,3

Плюс вторички в том, что в квартиру можно заехать буквально после покупки, понятно что смотря кто до этого там жил и что после предыдущих владельцев осталось в квартире (да и во время смотра квартиры это можно все увидеть и узнать). Минус - это как уже написали, кот в мешке, непонятно что с коммуникациями (трубами, проводкой и прочими нюансами), но вполне в квартире может это быть все поменяно.
В новострое голые стены с черновой стяжкой, если конечно продается с внутреней отделкой, то другой вопрос. Соответственно если голые стены, то это дополнительные БОЛЬШИЕ расходы, плюс полгода нежилая квартира из-за ремонта.
Если вторичка убитая, то помимо затрат на новый ремонт добавь время (и дополнительные финансы) на демонтаж всего, что надо переделывать.
В общем если вторичка не убитая и можно в нее заселяться буквально после покупки, то ремонт можно делать постепенно и не потребуется сразу вся сумма на полный ремонт. Еще как правило такие квартиры находятся в более хороших районах города. Новострой хорош тем, что в нем будут новые комуникации, двери, окна, новые подъезды, лифты. Но если это голые стены, то вложиться в ремонт придется сразу и много.
Изложил все из личного опыта и опыта друзей.

пьяный обрыган

15.11.2019, 19:16

+1,3

двери, окна в новых домах обычно бумажное говно, что есть что их нет, один хер менять придётся.

каракурт

15.11.2019, 22:49

+0,5

Так же забыл добавить что за вторичку можно прилично сторговаться, люди как правило не хотят долго продавать и готовы скинуть цену. В новостройке можно забыть на 2-3 года про покой, все будут делать ремонты, переделывать, доделывать, менять то что не нравится и так далее. Да и узнать про соседей никак не получится.

пьяный обрыган

16.11.2019, 05:46

+0,2

Как гордый обладатель сычевальни во вторичке и хором в затянувшемся новострое вещаю:
Новострой: если сроки не жмут, вполне хороший вариант. Главное заранее узнай насколько часто подрядчик проёбывает сроки. Мои проёбаны уже почти на год и я не думаю что стройка завершится в ближайшие 2. Меня это не сильно напрягает, к тому же по опыту родни - вполне реально за задержку стрясти бабла.
Я выбирал по месторасположению и планировке, а потом уже по цене и прочим параметрам. но у всех эти приоритеты свои, понятное дело.
знакомые живущие в районах-новостроях в основном страдают из-за отсутствия инфраструктуры: гарантированно рядом появятся только пивнуха и автосервис. магазины/школы и прочее это плюс пару лет от сдачи домов.

Вторичка: если щепетилен в плане ремонта, то это не для тебя. Что именно вылезет неизвестно, но оно точно вылезет - традиции-с.
Шумоизоляция обычно такая - ты слышишь соседей справа, тебя слышат соседи слева. Грамотное расположение шкафов и направление динамиков спасёт ненужные уши от твоих предпочтений в музыке и порно. Но это не факт.
На 6-м этаже при закрытых окнах вполне хорошо слышно идущих мимо и очень хорошо слышно бухающих под окнами. А ещё открывается мини-игра "угадай в каком соседнем доме шумит дискотэка"
соседи: на 4-м году жизни в своей сычевальне я понял, что местный человек-сосед это я. Это когда ко мне пришёл сосед снизу и попросил потише петь Гражданскую Оборону. Много думал.
В новостройках по рассказам тот же стандартный набор: громкая музыка, шприцы на лестничной площадке, шум и свет с улицы. В этом плане разницы нет.
По дачам/частным домам - опять же со слов знакомых, главная проблема это удалённость. Будь ты хоть трижды социофобушек, через полгода житья на отшибе с вечной тишиной может начать ехать кукуха.
По первому этажу - в целом не рассматривай 5-этажные дома. На съёмной жил в такой как раз на первом и помимо 7 раз убегавшего кота было: стабильная лёжка бомжей на 2-3 этажах разом, засранная территория по всему периметру, шум людей и машин помноженный на три, хер знает как работающая проводка и убитая водопроводка.
Томск конечно не Челябинск, но думаю в чём-то схоже.

15.11.2019, 19:19

+3,6

ехай в Латвию там и квартиры дешевле и зарплата выше и женщины красивые)

15.11.2019, 19:57

-2,8

Хочу добавить, вторичка это всегда взаимодействия с риэлторами (с двух сторон ещё может быть). Плюс есть кидоки, ушлые продавцы. В новостройке, если от застройщика можно напрямую заключать договор и имхо это меньше риск и экономия (по сравнению с комиссией риэлтора).
А по качеству, нужно искать скорее не дом, а надёжного застройщика (только весь новострой, кроме элитного жилья это всё равно очень так слабенькое качество, однако преимущества что дом может быть построен в соответствии с современными реалиям). Старый жилой фонд это всегда проблема с парковкой, в новых есть опции за бабло.

15.11.2019, 20:12

-0,6

Всё из личного опыта. Цокольный этаж, без фундамента - строго нет. Первый этаж - тоже ну такое. Шумоизоляция... Живу в кирпичном доме, внешние стены в три кирпича, внутренние в 1, соседи снесли слой старой сухой штукатурки - слышу их детей, слышу их самих, когда говорят на повышенных тонах, слышу их детей... Короче, шумоизоляция не бумажная, но если соседи говорят чуть громче, то все, считай её нет. Бабку глухую сверху просто идеально слышно - через бетонные перекрытия. Поинтересуйся, сколько лет котельной, к которой присоединен дом. Если котельная старая, дом старый, а рядом есть высотная новостройка - есть неиллюзорный шанс, что зимой в старом доме будет холодно. Очень холодно. И это Живу один, полуторки хватит... Есть вариант взять двушку - бери двушку. Это пока хватит. Потом эйфория от покупки собственного жилья пройдет - и всё, и уже не хватает. А потом ты ж не факт, что всю жизнь один будешь. А вот шанса поменять жилье может внезапно и не случиться. В общем, этот бы весь опыт, да 15 лет назад... А, да. Вторичное жилье с проточным нагревателем - зло.

15.11.2019, 20:47

-0,2

Новострой: Проектная декларация, заключение о соответствии застройщика по ФЗ все должно быть в открытом доступе у застройщика. Работает ли по эскроу счету, аккредитация строящегося объекта. Если застройка микрорайона, будут ТУ на подключение к сущ.сетям или разработке новых. Сейчас на основании всего выше перечисленного можно брать на уровне котлована (получить ЗОСК тот еще квест).
Шумоизоляция как таковой нет вообще. Сейчас редко кто строит 1 жилой этаж, это обычно торгово-офисные помещения, значит будет холодный пол. Угловые квартиры, больше тратишь тепла на обогрев (счетчик на Гкал) + лишний радиатор. Может не повезти с соседями =( Отсутствует инфраструктура на начальных этапах(новый микрорайон). Ремонт делаешь под себя любимого (эконом ремонт от застройщика в 90% полная хрень). Минус, заселение не сразу (По строкам ввода в эксплуатация и заселение читаешь в договоре, потом прибавь время на ремонт и в течении пару лет часто слушать соседский перфоратор)
Вторичный фонд.: дороже, ремонт готовый (но херовый, если хороший, то хата еще дороже), соседей можно увидеть. Готовая, обжитая инфраструктура. Да вообще тут много нюансов, материал наружных стен, износ и прочее, не говорю про анализ управляйки обслуживающей дом.

15.11.2019, 21:05

+0,3

Добавлю по поводу новостроя с переуступкой, обязательно требуй от первого покупателя квартиры факт оплаты, то есть документ как он вообще распалиться с застройщиком. Если наличкой в кассу, то чек, если какими-то взаимозачетами, то полный пакет документов по ним (то есть если в документе есть ссылка на другой документ, то он тоже должен быть приложен и так по цепочке, и желательно были заверенными нотариусом или в крайнем случае от руки). Потом справку от застройщика, что претензий у них к первому покупателю нет, подпись и печать, и ты должен присутствовать при подписи гендиректором этой справки. Если у продавца все документы из этого будут, то он скорее всего честен и квартира чистая. Сам столкнулся с такой проблемой, пришлось доказывать, что я не верблюд, с нервами и гемором.

16.11.2019, 00:20

+0,9

при покупке вторички не ввязывайся, если наследство, - там пиздец какие ёбнутые законы. объявятся потом какие-нибудь лишние наследники и привет, права качать вплоть до выселения тебя.

15.11.2019, 21:16

+0,2

На этот случай есть страхование титула. Понятно, что страховые не горят желанием выплачивать компенсации но всё же выплачивают.

16.11.2019, 04:53

+0,8

Живу, правда, не в Челябинске, но своё маленькое ИМХО выскажу.
Сперва смотришь район. Спальный-нет, новый-нет, какой тебе нужен, вообще. Какая работа, как добираться. Я вот жил в центре (ну, дом 30-го года, к счастью, в прошлом). Работал на дому. А вот супруге было удобно - ходила пешком за 15 минут. Все поездки за рулём - против пробок. Удобно.
Потом уехал на окраину, т.к. работать стал по командировкам и пробки опять-таки по боку. Но вот если сейчас предложат работу в центре - то будет грустно.
Плюс - есть районы бомжатские, есть просто старые - а с домами стареет и население, молодые-успешные разбегаются и, если дом не в очень крутом месте, то процент алкашни-бичей-ушлёпкой резко стартует вверх. В старом доме, в квартире напротив жил пушер дури, через этаж вверх наркош, а.. ну, ладно.
Новые кварталы в этом плане здоровее. Как правило. Причём качество жилья тут не всегда рулит. Есть ещё и вариант "новое дешёвое, сплошная молодёж с перспективами на взлёте". У нас так сейчас вырос квартальчик на пустыре, за глиссадой авиазавода. Там относительно беспроблемно, но муравейник, да и в будущем будет фигово.
Я выбрал район из последних советских лет и участок с домами от десяти до трёх лет постройки.
Дом - тут сложно, надо смотреть сам дом. Старые могут быть уютны, но надо внимательно щупать. А то можно потом найти что угодно, включая вмурованную в забытый стенной шкаф мумию тёщи.
Панельки - дешевле, часто просторнее. Но слышимость из разряда "в кв.1 пёрнули, в кв. 544 поздравили с облегченьицем". Особенно это касается новой холеры - домов из готовых блоков-комнат в вент.панелях.
старый кирпич - чреват деревянными перекрытиями и утраханными коммуникациями.
Новый кирпич - во-первых поди найди, во-вторых дорого шо облезешь. Ну или дремучее говно.

Мой опыт, опять таки - я три года назад взял восьмилетний кирпич. Чистый кирпич и бетонные перекрытия. Внешние стены 85 см, от всех соседей около полуметра. Тихо, хорошо, тепло.
Это, в принципе, главный плюс кирпича - тихо и тепло (ну, если от соседей не стеночка в пол-кирпича, что тоже надо смотреть).
Монолит-бетон - шумная фигня, чревата влажностью.
Монолит-кирпич - неплохо и часто отличные планировки, но дороже и кирпич там обычно не толстый => слышимость.

Окна. Тут зависит от тебя самого. ИМХО - лучше брать солнечную сторону (у меня вообще угловая - юго-восток и северо-запад). Т.к. жалюзи повесить можно, кондей вообще по жизни бывает полезен, а вот ясное солнышко в окошко в январе - реально придаёт жажды жизни.
Этажность - первые этажи - звездец. Я взял последний, но тут пометка - надо мной полновысотный технический этаж и собственно крыша. Протечки побоку, по факту я на предпоследнем, просто последний нежилой.
Плюсы - никто не топает, ремонты доносятся тише (соседи сверху самые шумные), да и в отопительный период меня весь дом греет ))) Но тут смотреть надо, опять же. Неподалёку от моего есть симпатичный домик, с неплохими планировками, но у него над квартирами последнего этажа тупо крыша. Видимо архитектор был идиот.
В общем, определяешся с районом-маршрутами (своими, транспорта), присматриваешь тип дома и ценовую категорию (а заодно - на какой срок жильё ищешь), присматриваешь квартал. Желательно по нему погулять - что с тротуарами, переходами, остановками, магазинами. Если вдруг рок осенит своею шкодливою ручонкой и размножишся, то все эти вещи окажутся крайне существенными. У меня вот один минус - район конца советского периода, тогда тротуары доделать не успели, а в моём массиве раньше был лес, потому такое дело как безбарьерная среда нам только мечтается.
Затем выбираешь дом (не знаю, как у вас, а у нас почти в любом микрорайоне можно найти весь набор), затем куришь планировки. Долго и вдумчиво. Это будет твоё логово, в планировку вдумывайся предельно внимательно.
Рекомендую месяц-другой пошастать по тому же Авито, смотреть фотографии, сравнивать и т.п.
Покупать советовал бы через контору-риелтора, не через владельцев. Но не бродячего риелтора, а контору. Они не факт, что дороже возьмут, зато обычно настроены на долгую работу и сильно не колхозят. Зато оформят намного быстрее, чем своими силами.

В общем, я бы советовал новый район не очень далеко от старого, но не заводского, кирпичный дом лет трёх-десяти возрастом (во-первых в районе десяти лет назад их лучше строили, а во-вторых у дома усадка и утряска в среднем 3 года, после этого уже можно клеить обои или красить, не опасаясь, что треснет или отвалится), этаж выше третьего и квартиру... А вот какую квартиру - решать только тебе. ЛОгово - дело интимное. Выбирай сам, если что и проклинать будешь себя, зато будешь с опытом.
Выбирай долго, посмотри несколько вариантов в живу. Не меньше четырёх, я бы сказал.
Если собрал деньги, то нахуй перекупку ипотеки. Ну и да - наследство дело рисковое. Лучше брать у собственника (там даже если и наследство, то если оформлено, то случайные наследники идут лесом - их уже официально не нашли).

Брать совсем новую - оно, конечно, хорошо. Но опять-таки - дому надо отстояться и не всегда понятно, что за дом. Мы один такой смотрели. Сам хороший, монолит-кирпич. А по соседям прошли - всё ништяк, только из унитаза смердит, хоть умри. Косяк системы. И всплыл через пол-года после заселения.
Ну, вроде всё, что вспомнил.

В любом случае - удачи!

клоп-сапрофит

15.11.2019, 22:16

+1,8

1. задай себе вопрос: ты долго собираешься жить в Челябке? есди да - покупай, если нет - лучше снимать.
2. "старый фонд" не бери это обычно центр, но планировка пиздец и ремонт дороже намного. хрущевки тоже не бери. смотри сталинки, болгарки/чешки, и панельные 9-этажки. приоритет - болгарки - дома улучшенной болгарской планировки 80-х годов постройки. современные - пиздец кривые и "косяки" вылазят постоянно.
3. для одного-двух чел. достаточно 1-2 комнат, бери 2 если деньги позволяют. даже с маленьким ребенком в 2-х нормально можно жить. на вторичном рынке 1-2 комнаты самые ходовые. продашь потом - купишь больше или район получше.
4. не смотри центр - там дороже и дома старее, зато окраины могут быть более развиты. у нас именно так. на краю в спальниках больше магазинов, аптек, базаров и т.д.
5. первый и последний этажи не бери. внизу крысы, шум, пыль. последний - течет крыша. оптимально 3-4 без лифта, 5-7 с лифтом.
6. самое главное: внимательно посмотрим на соседей. это крайне важно. у меня вот соседи - идиоты и оттого жизнь не сахар: пианино играет, собака лает, попугай кричит, вся их жизнь проходит в общем коридоре. пришлось звукоизолироваться по полной. это неприятно, когда весной нельзя окно открыть.

15.11.2019, 22:34

+0,2

Если хочешь без лишних денег, то однозначно не дача и не пол дома, то есть не на земле. Вторичка или певичка это уже смотреть по обстоятельствам.

15.11.2019, 23:34

+0,2

по квартирам всё описали выше, я скажу за дом.
финансовые и временные затраты на содержание частного дома на порядок больше чем на квартиру.

16.11.2019, 00:01

+0,9

Я 10 лет работаю в недвижке, вот тебе совет:
1. Бери квартиру, дом купленный или построенный на цену простой двушки никогда не будет хорошим, забудь про это.
2. Никаких панельных домов и старого фонда. Кирпич или каркас-монолит. Бери светлую новостройку ближе к центру. Постарайся не брать квартиру в доме, где больше 12-14 этажей. Саму квартиру бери от 3го и до 8го этажа.

3. Не бери первый и второй этаж, не будь долбоебом.
4. Не бери квартиру студию, у нас не умеют их делать.

16.11.2019, 01:39

+0,3

Ет во сколько ему такая двушка обойдется, чтоб и ближе к центру, и не панелька, и чтоб от третьего до восьмого?

Формайл с Цереса

16.11.2019, 02:43

0,0

Человек просил совет по квартире, я ему дал. Я не знаю, сколько стоят квартиры в Челябинске или сколько денег у ТС но сейчас такой упадок денег у людей, что за наличные можно найти хороший вариант.

16.11.2019, 03:02

0,0

Я просто купил двушку в панельной многоэтажке советского производства. Каждый день слышу как этажом выше орёт младенец. Зимой холодновато, потому как пластиковые окна уже далеко не новые. при переезде просто поменял пол с ковролина на линолеум (сейчас его погрыз кот). В остальном вроде заебись. Обошлось всё в 1.950.000.

16.11.2019, 04:40

0,0

за кирпичный плюсую. сам выбирал квартиру остановились на киричке. летом прохладно, зимой тепло. Вообще приоритет быль такой кирпич, панельки- брежневки, монолит-новострой. А вообще если автор поста чайник, то советую риэлтора нанять. 30-50к не великая цена при сделке в 2кк. Если не доверяешь им, то напрасно изи в крупной конторе, там вознаграждение выдается только по факту свершения сделки. Короче риэлтор из кожи вон будет лезть чтобы у тебя появилась хата.

axmet_mozgow_net

16.11.2019, 06:30

0,0

Да, будет из кожи вон лезть, чтобы хата появилась, но какого качества эта хата, по нормальной ли цене, всё ли будет устраивать клиента? По моему опыту могу сказать, что риелторы по максимуму пытаются продавить хоть что-нибудь к покупке и как можно быстрее, а лучше то, за что им дополнительно заплатит застройщик, например, первое что начинают предлагать, это клоповники в человейниках в неблагоустроенных районах без инфраструктуры. Взаимодействуя с риэлтором, всегда надо помнить что тебе надо, бездумно поддакивать этим ухорям - себе вредить, ты платишь деньги, значит ты и должен устанавливать требования.

16.11.2019, 08:17

0,0

за кирпичный плюсую. сам выбирал квартиру остановились на киричке. летом прохладно, зимой тепло. Вообще приоритет быль такой кирпич, панельки- брежневки, монолит-новострой. А вообще если автор поста чайник, то советую риэлтора нанять. 30-50к не великая цена при сделке в 2кк. Если не доверяешь им, то напрасно изи в крупной конторе, там вознаграждение выдается только по факту свершения сделки. Короче риэлтор из кожи вон будет лезть чтобы у тебя появилась хата.

axmet_mozgow_net

16.11.2019, 06:30

0,0

Новострой, проблема тока в застройщике, если он не мудак то норм. Ну а ваще попробуй в другую страну.

16.11.2019, 08:36

0,0

Я бы выбрал частный дом. Никаких соседей, никаких управляющих компаний, долгов алкашей, толчеи у подъезда и застрюющих лифтов. Ты сам себе хозяин, никакой слышимости. Музыка, секс, ор выше гор - все что хочешь когда хочешь на любой громкости. Плюс земля. Рано или поздно тебе будет интересно что то выращивать, построить сарай или сделать место для шашлыка. Да и просто летом выйти почесать яйца в собственный двор с кофейком. Кто жил в частном доме в квартиры не съезжает, заметь. Почувствуешь себя боярином. Гараж, опять же, и приусадебный участок, который по сути не твой, но на которой никто не будет зарится.
Минусы от проживания - во всем надо будет разбираться самому - крыша, отопление, канализация, водопровод. Но для меня это плюс а не минус. И да, ещё немаловажный момент - коммуналка в частных домах существенно ниже, чем в кв.

16.11.2019, 09:33

+0,7

Забавно. Живу сейчас с родителями в частном доме и они и братья, все твердят что-то "нахер тебе дом, бери квартиру и проблем у тебя не будет" или "ты видишь как мы тут ебёмся? крышу переделывали САМИ!", о том что в квартире было они не вспоминают (дождь на улице, дождь в подъезде).

16.11.2019, 10:35

+0,2

1. Налог на землю
2. Вроде вводят налог на всякие пристройки, тип теплиц, сарайчиков бань.
3. Соседи есть, а так же заборы, с расположением которых не все всегда согласны.
4. Мусор вывозят (у меня в городе) раз в неделю - бака нет, хранишь все у себя до воскресенья, если выставишь собаки разбросают по всей улице.
5. По поводу приусадебного участка - с прошлого года заставили все убрать, либо платить, типа аренда земли у города.
6. За газ много уходит, тк вода только холодная идет, нагревательные баки ставишь сам, то же и с отоплением.
7. Постоянно ремонт чего-нибудь (но тут наверное от характера владельца).

16.11.2019, 11:00

+0,6

1) У нас дом на 100кв и кв на 40 - по коммуналке и выплатам выходит одинаково, что несколько странно + не забывайте про кап. ремонт - сколько там сейчас? пятихатка в мес? вот-вот.
2) налог на пристройки, слышал, но не расстраивайтесь, квартировладельцам тоже что-нибудь придумают, у нас не заржавеет.
3) соседи есть, но они далеко, а не за стенкой, никто не топает над головой, дети не орут через розетку, никто не зальет, как и ты никого не зальешь. Вопросы заборов регулируются законодательно - если все стоит по докам, то никто ничего оспаривать не будет.
4) мусор - тут кому как повезло, это да. У нас баки недалеко.
5) Я имел ввиду, что там, обычно, земля с деревьями перед домом, и можно даже выгонять паркующихся. И да, если не ставить лавочки, никто под окнами орать не будет.
6) за газ - см пункт 1, зимой много. летом - мало. Зато не зависишь от УК, которая соизволит включать отопление. или несоизволит. Холодно - включил и радуешься. Тоже и с водой. Все летом страдают от плановых отключений кипятка, ты же как боярин не зависишь от этого. Но наверное, да, чуть дороже, выходит, но не критично.
7) Ремонты это да. да и вообще дел невпроворот: стричь траву, убирать сорняки, подвязывать виноград, ухаживать за плодовыми, чинить постоянно крыши, стенки сараев, чистить каналью, строить, асфальтировать, обкладывать плиткой, потом собирать урожай, делать вино, самогон и тому подобное, выращивать цветы, колоть дрова на баню или шашлык, пилить ветки, выкорчевывать пни, копать огород, поливать растения, убирать за животными их мины, настраивать антены, чистить дом снаружи от пауков и паутины, чистить крышу и стоки от листьев, варить беседки, выносить залежи хлама, которые лежат там со времен царя и тому подобное.
Фразе "занимаюсь домашними делами" несет абсолютно разный смысл в зависимости от того. живет человек в кв или в доме.

16.11.2019, 14:11

+0,4

В старых квартирах не бери высокие этажи (жил на 10 - вода не доходила с 12 до 17.00 где-то). Самый верхний этаж вообще течь может. Соседи бывают ебанутыми, но это везде. У меня например бабка смывала одежду в унитаз (не шутка) из-за чего были переодические проблемы с канализацией.

Ну и плюс 2-3 этаж в тч и в новостройках бывает шумным из-за магазов снизу. Бывает не только шум, но и запах неприятный.

16.11.2019, 11:05

+0,4

на правах нищеебка, не могущего скопить бабла:

16.11.2019, 20:54

0,0

С выбором не помогу, но скажу одну вещь по "квартире на земле". Если вдруг решишься на такой вариант, максимальную часть стоимости в договоре пиши именно на квартиру, а не на землю, потому что по такому варианту жилья возврат подоходного с земли не производится, в отличии от "жилого дома + земля".

22.11.2019, 04:42

+0,3

Похожие посты ↓↓↓

4159599, 4202787, 4045848, 4079095, 4247192, 4090340, 4228915, 4218960, 4304792, 4285940, 4365098, 5788250, 4821891, 4938416, 4452527