Доброго времени суток. Буду благодарен за помощь и любые подсказки, также за истории из личного опыта. Ситуация следующая - нужно переезжать. 17 лет своей жизни я прожил в селе в частном доме, еще 10 лет в убитой общаге от универа. Через несколько месяцев нужно будет переезжать в РФ, так как на нынешнем месте уже просто едет крыша. Я никогда не сталкивался с арендой жилья(более того я никогда не жил в квартирах) и понимаю, что развести меня как липку будет проще простого, даже если я начитаюсь всяких советов на форумах. Пожалуйста, подскажите, стоит ли сразу обращаться в агентство, стоит ли рассматривать варианты на авито "от собственника", лучше налом или безналом оплачивать, на что стоит в первую очередь обратить внимание при осмотре квартиры(комнаты), стоит ли пытаться снимать комнату или лучше все-таки искать однушку и как не испугать арендодателя вопросом о временной регистрации на этой жилплощади? Денег мало и копились они долго...очень не хотелось бы просрать последний шанс. Заранее огромное спасибо за внимание.
Отличный комментарий!
идеальный вариант - от собственника по договору. тогда никто из вас друг друга не обманет. если собственник адекватный - объяснить ситуацию про регистрацию, проблем не возникнет. однушка конечно лучше чем комната, но тут надо отталкиваться от финансовой составляющей. агентство... палка о двух концах. хорошее и адекватное избавит от большей части мороки, но и сожрет прилично денег. а все остальные просто сожрут денег, а сделают как минимум не лучше, чем если самостоятельно заниматься вопросом. так что ищи адекватного собственника и снимай напрямую.
ИМХО к агенствам лучше вообще не обращаться. Все разы получалось так, что каким-то чудом у собственника через 2 месяца менялись обстоятельства и он выставлял квартиру на продажу с последующим выселением.
По секрету , много где за пределами своего села бывал?
На самом деле, оба заявления неразумные. Второе, кстати, может и правда быть сарказмом. А может и не быть.
Смотря откуда ведь переезжать. Из Казахстана, или Туркмении, например, русскому по национальности - валить надо было ещё вчера.
Опять же даже вопрос РБ/РФ неоднозначен - Лука чё-то совсем с глузду поехал, даже в рашке стало проще затеряться в толпе и не влипнуть в политоту.
Ну и есть Азырбажан и Орменея, где сейчас всё плохо.
Потом, под словами "переехать в РФ" может иметься в виду мегаполис в России, куда съезжает из глухой деревни в Татарстане, Башкирии или Тыве, где русскому тоже стало не очень.
Смотря откуда ведь переезжать. Из Казахстана, или Туркмении, например, русскому по национальности - валить надо было ещё вчера.
Опять же даже вопрос РБ/РФ неоднозначен - Лука чё-то совсем с глузду поехал, даже в рашке стало проще затеряться в толпе и не влипнуть в политоту.
Ну и есть Азырбажан и Орменея, где сейчас всё плохо.
Потом, под словами "переехать в РФ" может иметься в виду мегаполис в России, куда съезжает из глухой деревни в Татарстане, Башкирии или Тыве, где русскому тоже стало не очень.
Конные гонцы и беркутовая почта, ты хотел сказать?
А по-серьёзному-то, чё уж прям нету. https://tuva.ru Ты охуеешь, но там даже города есть.
А по-серьёзному-то, чё уж прям нету. https://tuva.ru Ты охуеешь, но там даже города есть.
Естественно
мск не входит в топ ни в одином из рейтингов городов хороших для жизни
https://en.wikipedia.org/wiki/Most_livable_cities
мск не входит в топ ни в одином из рейтингов городов хороших для жизни
https://en.wikipedia.org/wiki/Most_livable_cities
почти правда.
летом печет, рестораны дорогие.
здесь хорошие, качественные и доступные продукты; красивые женщины в красивых одеждах. в мск такого нема
летом печет, рестораны дорогие.
здесь хорошие, качественные и доступные продукты; красивые женщины в красивых одеждах. в мск такого нема
У тебя что-то устаревшая инфа
https://www.vedomosti.ru/gorod/ourcity/articles/moskva-stala-luchshim-megapolisom-mira-po-kachestvu-zhizni
https://www.vedomosti.ru/gorod/ourcity/articles/moskva-stala-luchshim-megapolisom-mira-po-kachestvu-zhizni
Меня больше раздражает нелогичность этого заявление, Москва находится в Европе, а Европа это часть мира, так что если Москва лучший город мира, то точно и лучший город Европы или если Питер лучший в Европе то Москва точно не может быть лучшим мира, тк она максимум второй по Европе.
Но ведь если Москва - лучший город мира, то тогда тогда и лучший в Европе - тоже Москва...
Скорее всего тебе придётся работать через агентство, так как все эти "объявления от собственников на авито" на самом деле и есть агентства которые захламили все площадки копиями своих объявлений, реально собственника найти - это прям большой геморрой, а найти среди них нормального - ещё больший геморрой.
Тут всё просто на самом деле - если квартира настоящая, то собственник уже оплатил услуги агента и тебе это ничего не будет стоить. Если квартира замануха, то начнут ездить по ушам "ну вот эта квартира из объявления вчера ушла, но давайте вы с нами договор заключите и мы вам квартиру найдём". Тут уже бей-беги, такие разводилы целыми офисами сидят хуйню порют.
Всегда думал, что риелтор берет цену 1 месяца аренды с того кто снимает и еще за 1 месяц с того, кто сдаёт. Потому что эти суки своего не упустят
Самое главное, если ты обратишься в агенство\риелторам и по телефону они сперва предложат приехать в офис и подписать какой-то договор - сразу нахуй посылай.
Старый развод но такие конторки почему-то до сих пор существуют. В договоре они за n-сумму обязуются предоставить тебе варианты жилья, обычно, такое жилье не пригодно для жизни или вообще не существуют.
Ты смотришь, что варианты полная шляпа, идешь в контору, а тебе говорят: Извините, мы выполнили свои обязательства по договору, это вы такой привереда и не стали жить в деревенском туалете, так что идите нахуй.
Идеально если риелтор и собственник согласны заключить нотариальный договор аренды жилья, но это редкость, чаще типовой договор заключается без юриста (что бы налоги не платить), а если просто с собственником напрмую то тут как повезет, он может тебя и через неделю выгнать или через месяц придумав кучу причин ну или ему просто так захотелось. Денег не вернет и ты ничего не докажешь по сути.
Старый развод но такие конторки почему-то до сих пор существуют. В договоре они за n-сумму обязуются предоставить тебе варианты жилья, обычно, такое жилье не пригодно для жизни или вообще не существуют.
Ты смотришь, что варианты полная шляпа, идешь в контору, а тебе говорят: Извините, мы выполнили свои обязательства по договору, это вы такой привереда и не стали жить в деревенском туалете, так что идите нахуй.
Идеально если риелтор и собственник согласны заключить нотариальный договор аренды жилья, но это редкость, чаще типовой договор заключается без юриста (что бы налоги не платить), а если просто с собственником напрмую то тут как повезет, он может тебя и через неделю выгнать или через месяц придумав кучу причин ну или ему просто так захотелось. Денег не вернет и ты ничего не докажешь по сути.
Небольшая ремарка, если не зовут в офис подписать договор, а вообще если будут звать в офис вместо выезда на объект.
Им главное тебя в офис заманить, а дальше, как слышал, идет психологическое давление.
Им главное тебя в офис заманить, а дальше, как слышал, идет психологическое давление.
Он немного пиздит. Никакой риэлтор или юрист не нужны для заключения договора. Типовая форма гуглится в интернете за минуту. Если ты заключил с собственником договор (в 2х экземплярах) то тебя уже так просто не выгонишь, только по закону. И договор этот можешь без предупреждения только ты разорвать.
Плюсую товарищу выше. У меня друг так попадался. Типа приезжаешь в офис, подписываешь бумажки, платишь деньги и взамен получаешь отписки, адреса уже давно сданных квартир и прочий мусор. Юристов и ментов они не боятся, поэтому нам пришлось полдня простоять у них перед офисом отпугивая их клиентов, прежде чем они вернули большую часть денег. И в процессе стояния тамошний решала неоднократно предлагал отойти за гаражи, разобраться по мужски.
Если ты не из РФ, но всё же решил переезжать в РФ, то скажи мне зачем именно тебе ехать в РФ.
По поводу твой ситуации. Однушка объективно лучше комнаты, но они часто в домах такой себе планировки и качества, брежневка если не ошибаюсь по крайней мере у меня в городе, а следовательно если найдёшь хотя бы студию в новостройке за ту же сумму, то наверное лучше туда. Вообще комната или однушка, тут уж по финансам смотреть нужно. И да, я не знаю какой собственник тебе попадётся и хз как в этом плане.
По поводу твой ситуации. Однушка объективно лучше комнаты, но они часто в домах такой себе планировки и качества, брежневка если не ошибаюсь по крайней мере у меня в городе, а следовательно если найдёшь хотя бы студию в новостройке за ту же сумму, то наверное лучше туда. Вообще комната или однушка, тут уж по финансам смотреть нужно. И да, я не знаю какой собственник тебе попадётся и хз как в этом плане.
вероятнее всего лень и языковой барьер и лень) выезжая в рф из бывшего совка ты получаешь + к доходам(особенно если жил в зажопье, где 200 баксов в месяц крутая зп) но достаточно похожий на привычный быт (если не загонятся, как в анекдоте: я уже 2 часа в мск, уже пора брать айфон в кредит и смотреть на приезжих, как на говно? )
много раз переезжал и живу по съемным, могу из своего опыта ответить по твоим вопросам:
1. Стоит ли сразу обращаться в агентство?
Сразу нет. Ищи объявления о сдаче, рано или поздно попадешь на агентство. Как правило у одного под сдачу есть много разных квартир - их обычно предлагают исходя из твоих хотелок по бюджету/локации. Любые договора и бумажки с агентством подписывай только в момент снятия квартиры, расчеты тоже не раньше чем ключи получишь.
2. Стоит ли рассматривать варианты на авито "от собственника"?
Желание сэкономить на услугах агентства это конечно здорово. На практике это обычно очень заебистый собственник, который любит ходить проверять умничать как надо жить и все такое прочее и вообще квартира это его очень ценная и дорогая собственность. Таким людям делать нехуй, они любят кому-то ебать мозги и с агентствами работать они не хотят. По моему опыту через агентство с собственниками было меньше всего проблем, расчитались и досвидос.
3. Лучше налом или безналом оплачивать?
Особой разницы нет, главное подписать акты. Если безналом - потрудись указать в назначении платежа за что именно платишь, а не просто так сбросить
4. На что стоит в первую очередь обратить внимание при осмотре квартиры(комнаты)?
Проверь работоспособность техники, воду в кранах, кровать пошатай. Можешь по стенам еще постучать чтоб было понятно они хоть какой-то звук держат или из картона.
5. Стоит ли пытаться снимать комнату или лучше все-таки искать однушку?
Зависит от тебя и твоего характера. Хочешь жить в компании с кем-то - бери комнату, часть проблем можно раскидать на всех. Я так не могу, у меня однушка на 60 квадратов и мне все равно мало места, не говоря о том чтобы кто-то тут еще находился (кроме кого-то красивой).
6. Как не испугать арендодателя вопросом о временной регистрации на этой жилплощади?
Про все свои особенные требования/косяки/заскоки и прочее лучше говорить сразу в лоб до того как поедешь смотреть. Я например из Донецка, часть людей это напрягает и они не готовы сдавать, предупреждал сразу чтобы никто время не тратил.
Из того что ты не спрашивал:
- смотри на локацию дома. как далеко и насколько хороший супермаркет/рынок. как далеко транспортная развязка, которой будешь пользоваться. если хорошо продумаешь логистику - сэкономишь очень много времени в будущем. вообще смотри что для тебя критично чтобы близко находилось, мне например оч нравится жить рядом с озером и до днепра идти 10 минут чтобы порыбачить, не надо ездить никуда, можно уточек покормить или просто пива попить на берегу;
- не бери первые 3 этажа. шум, гам и люди будто в окна заглядывают;
- внимательно читай все что подписываешь. то что кто-то спешит и опаздывает тебя вообще ебать не должно;
- стиралка и кондер - мастхэв. как угодно должно быть;
- смотри на расположение дома относительно сторон света. кому что нравится, я люблю с окнами на запад, чтобы с утра не пекло и на закаты пялиться по вечерам;
- срок договора от 6 месяцев без права одностороннего отказа арендодателя, чтобы на кидалово не попасть. либо с компенсацией услуг агентства если захотят заранее разорвать;
- если дома будет что-то оч ценное храниться - меняй замки;
- смотри чтобы в договоре было четко оговорено сколько раз может в месяц приходить собственник, а не когда ему захочется. это очень заебывает;
- заранее уточни сколько выходит комуналка, в частности квартплата и любые другие нестандартные платежи, бывают сюрпризы
1. Стоит ли сразу обращаться в агентство?
Сразу нет. Ищи объявления о сдаче, рано или поздно попадешь на агентство. Как правило у одного под сдачу есть много разных квартир - их обычно предлагают исходя из твоих хотелок по бюджету/локации. Любые договора и бумажки с агентством подписывай только в момент снятия квартиры, расчеты тоже не раньше чем ключи получишь.
2. Стоит ли рассматривать варианты на авито "от собственника"?
Желание сэкономить на услугах агентства это конечно здорово. На практике это обычно очень заебистый собственник, который любит ходить проверять умничать как надо жить и все такое прочее и вообще квартира это его очень ценная и дорогая собственность. Таким людям делать нехуй, они любят кому-то ебать мозги и с агентствами работать они не хотят. По моему опыту через агентство с собственниками было меньше всего проблем, расчитались и досвидос.
3. Лучше налом или безналом оплачивать?
Особой разницы нет, главное подписать акты. Если безналом - потрудись указать в назначении платежа за что именно платишь, а не просто так сбросить
4. На что стоит в первую очередь обратить внимание при осмотре квартиры(комнаты)?
Проверь работоспособность техники, воду в кранах, кровать пошатай. Можешь по стенам еще постучать чтоб было понятно они хоть какой-то звук держат или из картона.
5. Стоит ли пытаться снимать комнату или лучше все-таки искать однушку?
Зависит от тебя и твоего характера. Хочешь жить в компании с кем-то - бери комнату, часть проблем можно раскидать на всех. Я так не могу, у меня однушка на 60 квадратов и мне все равно мало места, не говоря о том чтобы кто-то тут еще находился (кроме кого-то красивой).
6. Как не испугать арендодателя вопросом о временной регистрации на этой жилплощади?
Про все свои особенные требования/косяки/заскоки и прочее лучше говорить сразу в лоб до того как поедешь смотреть. Я например из Донецка, часть людей это напрягает и они не готовы сдавать, предупреждал сразу чтобы никто время не тратил.
Из того что ты не спрашивал:
- смотри на локацию дома. как далеко и насколько хороший супермаркет/рынок. как далеко транспортная развязка, которой будешь пользоваться. если хорошо продумаешь логистику - сэкономишь очень много времени в будущем. вообще смотри что для тебя критично чтобы близко находилось, мне например оч нравится жить рядом с озером и до днепра идти 10 минут чтобы порыбачить, не надо ездить никуда, можно уточек покормить или просто пива попить на берегу;
- не бери первые 3 этажа. шум, гам и люди будто в окна заглядывают;
- внимательно читай все что подписываешь. то что кто-то спешит и опаздывает тебя вообще ебать не должно;
- стиралка и кондер - мастхэв. как угодно должно быть;
- смотри на расположение дома относительно сторон света. кому что нравится, я люблю с окнами на запад, чтобы с утра не пекло и на закаты пялиться по вечерам;
- срок договора от 6 месяцев без права одностороннего отказа арендодателя, чтобы на кидалово не попасть. либо с компенсацией услуг агентства если захотят заранее разорвать;
- если дома будет что-то оч ценное храниться - меняй замки;
- смотри чтобы в договоре было четко оговорено сколько раз может в месяц приходить собственник, а не когда ему захочется. это очень заебывает;
- заранее уточни сколько выходит комуналка, в частности квартплата и любые другие нестандартные платежи, бывают сюрпризы
Дело говорит, особенно насчёт условий проверки хаты собственником. В идеале, в договоре прям прописать, сколько раз в месяц он должен приходить. А то я когда-то про это не подумал, так ко мне владелец хаты ходил 8-10 раз в месяц, без предупреждения. Пофиг, что я с девушкой могу там няшиться или у меня гости, или ДР или ещё что.
очень по делу. насчёт кондёра - можно и без него, если окна не на восточную сторону выходят. про локацию - очень правильно, лучше, если супермаркетов будет несколько в пешей доступности, ещё хорошо, если рядом парк или прогулочная зона, где-нибудь неподалёку хозяйственные магазины и кинотеатр, например, про транспорт точно надо смотреть в первую очередь.
ещё добавлю:
- не спеши брать первое, на что пришёл, даже если квартиру перед тобой прямо снимут - ну и хрен с ней;
- обязательно смотри, какие окна (если деревянные - насколько убито всё, если пластиковые - разбитые или нет), потому что в зимнюю пору будешь с ними веселиться, если всё ходуном ходит;
- смотри какие трубы-сифоны, попробуй воду повключать. потому что я разок попал на разбитые трубы и чинил потом то да сё, благо не залил никого;
- насекомые. посмотри по подоконникам и углам, нет ли признаков обитания;
- в целом если квартира производит впечатление грязной - не нужно в таком жить;
- мусоропровод в подъезде. если он есть - плохо, но что поделать, если он прям рядом с твоей дверью - нахрен надо. если его нет - отлично;
- поспрашивай про соседей. большинство сразу начинает мямлить про "хорошие", значит - там не всё так гладко. если конкретно рассказывают, кто там, то другое дело. фишка в том, что если тебе попадутся бешеные бабки или алкоголики - то житья точно не будет.
В любом случае, не выбирай квартиру как последнюю в жизни, если что - в любом случае можно съехать и выбрать другую, но правда это расходы
ещё добавлю:
- не спеши брать первое, на что пришёл, даже если квартиру перед тобой прямо снимут - ну и хрен с ней;
- обязательно смотри, какие окна (если деревянные - насколько убито всё, если пластиковые - разбитые или нет), потому что в зимнюю пору будешь с ними веселиться, если всё ходуном ходит;
- смотри какие трубы-сифоны, попробуй воду повключать. потому что я разок попал на разбитые трубы и чинил потом то да сё, благо не залил никого;
- насекомые. посмотри по подоконникам и углам, нет ли признаков обитания;
- в целом если квартира производит впечатление грязной - не нужно в таком жить;
- мусоропровод в подъезде. если он есть - плохо, но что поделать, если он прям рядом с твоей дверью - нахрен надо. если его нет - отлично;
- поспрашивай про соседей. большинство сразу начинает мямлить про "хорошие", значит - там не всё так гладко. если конкретно рассказывают, кто там, то другое дело. фишка в том, что если тебе попадутся бешеные бабки или алкоголики - то житья точно не будет.
В любом случае, не выбирай квартиру как последнюю в жизни, если что - в любом случае можно съехать и выбрать другую, но правда это расходы
с одной стороны кондей эт моя хотелка, потому что лето мне дается тяжко без холода. с другой это классный способ обогрева, что обычно недооценивается.
хата со счетчиками на тепло, за зиму - я ниразу не включал отопление, даже в -20 за бортом. обклеил все щели откуда могло сквозить и все.
пару раз врубал кондей, когда хотелось поваляться в тепленьком. 100 баксов в месяц экономии и есть способ погреться это важная плюшка, в том числе когда внезапно где-то трубы прорывает. на покупку обогревающей техники у мя как-то очень не стоит
хата со счетчиками на тепло, за зиму - я ниразу не включал отопление, даже в -20 за бортом. обклеил все щели откуда могло сквозить и все.
пару раз врубал кондей, когда хотелось поваляться в тепленьком. 100 баксов в месяц экономии и есть способ погреться это важная плюшка, в том числе когда внезапно где-то трубы прорывает. на покупку обогревающей техники у мя как-то очень не стоит
я не спорю, что кондей - классная штука. просто жилья с ним не так много на самом деле. особенно в москве, где хозяева обычно в сдаваемые квартиры не особо вкладываются. целенаправленно искать именно с кондеем - весьма сложно, особенно если учитывать, что именно он часто цену задирает до небес
при этом если окна не на восток, то летом в целом помогают открытые окна с сетками, или комбо вентилятор+увлажнитель в самое пекло. а зимой отопления хватает.
при этом если окна не на восток, то летом в целом помогают открытые окна с сетками, или комбо вентилятор+увлажнитель в самое пекло. а зимой отопления хватает.
интересная инфо, спасибо. не знал что в РФ так.
я в Киеве живу, тут конечно тоже не особо вкладываются, но платежка за отопление здесь ОЧЕНЬ материальная. у меня например все платежи укладываются в 50 баксов, а за тепло я бы отдал 100 сверху, а это немало. у кого трешка без теплоизоляции наверное проще сразу вешаться
странно что не ставят, вроде не такая уж и дорогая штука, да и спиздить/сломать ее никому в голову не прийдет. тут например кондеи отсутствуют только в категории ультрасовок, а так везде ставятся. здесь самый трэш это попасть в хату где ремонт когда-то девочка делала, это прям пиздец нежизнеспособный. духовки и газовые плиты тоже стали повсеместно отсутствовать, печаль конеш
я в Киеве живу, тут конечно тоже не особо вкладываются, но платежка за отопление здесь ОЧЕНЬ материальная. у меня например все платежи укладываются в 50 баксов, а за тепло я бы отдал 100 сверху, а это немало. у кого трешка без теплоизоляции наверное проще сразу вешаться
странно что не ставят, вроде не такая уж и дорогая штука, да и спиздить/сломать ее никому в голову не прийдет. тут например кондеи отсутствуют только в категории ультрасовок, а так везде ставятся. здесь самый трэш это попасть в хату где ремонт когда-то девочка делала, это прям пиздец нежизнеспособный. духовки и газовые плиты тоже стали повсеместно отсутствовать, печаль конеш
Я ваши диалоги аж в ворде сохранил. Полезность, однако.
тогда вот тебе и картинку к файлу)
И поэтому у тебя такой ник?
Вот здравые советы. Я бы ещё посоветовал внимательно глядеть плесень. Дважды я напарывался на квартиру после затопа, которую сдавали именно по этой причине. Жить в них невозможно, сразу обостряется вся хроника какая есть, а какой нету - появится.
И последние пару лет стало опять нужно смотреть тараканов.
И последние пару лет стало опять нужно смотреть тараканов.
А что тебя смутило, серьезно? Как малоопытный арендодатель спрашиваю.
Меня только обязательные расписки передачи денег. Хотя замки я, конечно, категорически запретил бы менять, это пиздец, какой-то хуй будет в моей квартире ещё и замки менять. Посещение раз в месяц? Я бы и реже приезжал когда наниматели адекватные. Конечно, по обе стороны полные мудаки есть, видимо мне пока везло.
Меня только обязательные расписки передачи денег. Хотя замки я, конечно, категорически запретил бы менять, это пиздец, какой-то хуй будет в моей квартире ещё и замки менять. Посещение раз в месяц? Я бы и реже приезжал когда наниматели адекватные. Конечно, по обе стороны полные мудаки есть, видимо мне пока везло.
Да просто, как показывает практика, черти, которые при осмотре квартиры, ходят дергают краны и все стены обстукивают, когда съезжают, оставляют две горящие лампочки на всю квартиру и
сорванный смеситель в ванной.
Я к своим приезжал только дин раз и то ключи дополнительные привозил. Приезд вообще очень странный вариант контроля. Ну приехал я посмотрел, что кухня вся засрана кальянным мастерством. Попросил убрать - не пиздить же их. А при выезде все равно пришлось все самому убирать. И залог в 1 месяц этот геморрой никак не облегчает (ни разу так и не удерживал кстати, хотя, наверно, стоило): люди видимо сразу закладывают его в потери и от того чтобы загадить квартиру напоследок он их не останавливает.
Замки это да - полная хрень. Но до такого мои еще не скатывались.
сорванный смеситель в ванной.
Я к своим приезжал только дин раз и то ключи дополнительные привозил. Приезд вообще очень странный вариант контроля. Ну приехал я посмотрел, что кухня вся засрана кальянным мастерством. Попросил убрать - не пиздить же их. А при выезде все равно пришлось все самому убирать. И залог в 1 месяц этот геморрой никак не облегчает (ни разу так и не удерживал кстати, хотя, наверно, стоило): люди видимо сразу закладывают его в потери и от того чтобы загадить квартиру напоследок он их не останавливает.
Замки это да - полная хрень. Но до такого мои еще не скатывались.
тебе какая-то религия запрещает договориться что 100 баксов с залога будет удержано за клининг? или приезд твоей королевской особы это повод уборку делать не по графику?
рили, мне как арендатору даже проще было бы заранее знать что на съезде не прийдется квартиру убирать, потому что там других проблем полно, а искать человека на уборку мне тем более некогда. хз что за джамшуты у тебя жили, но у меня срач бывает только на кухне когда готовлю что-то ну уж очень сложное, а так только шторы впадляк стирать.
хз что за порядки в РФ, а в Киеве у меня каждый новый арендодатель созванивался со старым. оплата всегда вовремя, тишина, порядок. и я точно так же общаюсь с агентствами - знакомые мне сразу говорят кто припадошный, а с кем можно отлично работать
рили, мне как арендатору даже проще было бы заранее знать что на съезде не прийдется квартиру убирать, потому что там других проблем полно, а искать человека на уборку мне тем более некогда. хз что за джамшуты у тебя жили, но у меня срач бывает только на кухне когда готовлю что-то ну уж очень сложное, а так только шторы впадляк стирать.
хз что за порядки в РФ, а в Киеве у меня каждый новый арендодатель созванивался со старым. оплата всегда вовремя, тишина, порядок. и я точно так же общаюсь с агентствами - знакомые мне сразу говорят кто припадошный, а с кем можно отлично работать
за 100 баксов тебе в подмосковье коврики пропылесосят. И уж тем более ни один клининг не будет тебе кухню вычищать после любителей пельменей пожарить. Только сам, только своими ручками.
Я лишь поделился своим опытом о тех арендаторах, которые при осмотре квартиры любят в каждую розетку свой хуй засунуть, а квартиру потом оставляют как после татаромонгольского нашествия. Заезжала медсестра с семейством: "ебанный в рот у вас окна не помыты, ну уж я то порядок тут наведу" - хату оставили грязнее чем два кальянщика детсадовского возраста. Я такой убитый сортир даже после самых жестких своих холостяцких пьянок не видел.
Поэтому сейчас все потенциальные жильцы с райдером на страницу А4 идут нахер. Вполне допускаю что так можно искать квартиру, и наверно даже правильно, с какой-то стороны, походить каждую лампочку пощелкать, но меня такие сразу напрягают.
Я лишь поделился своим опытом о тех арендаторах, которые при осмотре квартиры любят в каждую розетку свой хуй засунуть, а квартиру потом оставляют как после татаромонгольского нашествия. Заезжала медсестра с семейством: "ебанный в рот у вас окна не помыты, ну уж я то порядок тут наведу" - хату оставили грязнее чем два кальянщика детсадовского возраста. Я такой убитый сортир даже после самых жестких своих холостяцких пьянок не видел.
Поэтому сейчас все потенциальные жильцы с райдером на страницу А4 идут нахер. Вполне допускаю что так можно искать квартиру, и наверно даже правильно, с какой-то стороны, походить каждую лампочку пощелкать, но меня такие сразу напрягают.
"Проверь работоспособность техники, воду в кранах, кровать пошатай. Можешь по стенам еще постучать чтоб было понятно они хоть какой-то звук держат или из картона." - не знаю где тут райдер на А4. проверить что техника включается, а из крана вода течет и сам кран не течет во все стороны кажется не самое шакальное требование
чел спросил как не имеющий опыта на что обращать внимание - я ответил очень простые очевидные вещи. какую объяву не почитай у всех теплые светлые уютные тихие квартиры и соседи монахи. лампочки расходник, который я даже не особо проверял, просто смотрел чтобы люстра хотя бы врубалась.
100 баксов это условно на мой регион, за это здесь можно отдраить однуху без проблем, в мск мб иначе.
жаль что у тебя так сложилось, мб не повезло просто. будь у меня моя хата я бы никогда не сдавал никому из сферы айти, таких безалаберных детей я больше нигде и никогда не видел. у всех видимо свои тараканы, удачки
чел спросил как не имеющий опыта на что обращать внимание - я ответил очень простые очевидные вещи. какую объяву не почитай у всех теплые светлые уютные тихие квартиры и соседи монахи. лампочки расходник, который я даже не особо проверял, просто смотрел чтобы люстра хотя бы врубалась.
100 баксов это условно на мой регион, за это здесь можно отдраить однуху без проблем, в мск мб иначе.
жаль что у тебя так сложилось, мб не повезло просто. будь у меня моя хата я бы никогда не сдавал никому из сферы айти, таких безалаберных детей я больше нигде и никогда не видел. у всех видимо свои тараканы, удачки
У меня клинер каждые две недели приходит, 3К за дежурную уборку в трешке.
За 7.5К - вполне генералка, если конечно не после ремонта.
За 7.5К - вполне генералка, если конечно не после ремонта.
Херня какая-то. Не, если начинают по метру простукивать или под раковину лезть - возможно, но вообще чекнуть краны, выключатели, окна - это нормально.
тож как-то не вкурил что такого замороченного к арендодателю я там записал. арендодатели обычно наоборот просят чтобы я кому-то из знакомых квартиру подсказал. ходят ко мне только девушки, вечеринка у меня только с моими тараканами. если удачно попасть на расчеты - могу угостить вкусностями, люблю готовить и знаю где деликатесов редких найти, кальяны классные делаю и алкоголей всяких разных бывает
у кого проблема с клинингом - описывается в договоре, 100 баксов сверху на выезде и никто ничего не пидорасит, хз какие в этом проблемы.
замки дело такое: все гражданские кодексы снг и европы прямо разрешают это делать, хотя я их не меняю, у меня дома только допотопный ноутбук, десяток костюмов, картины, катана и мотошлем. никакой ценности на вторичке это практически не представляет, спиздить у меня нечего :)
расписки обычно беру первые месяца 3 чтобы убедиться что хозяин не конченый - для особо конченых расписки потом могут передаться в налоговую, хотя до такого никогда не доходило
у кого проблема с клинингом - описывается в договоре, 100 баксов сверху на выезде и никто ничего не пидорасит, хз какие в этом проблемы.
замки дело такое: все гражданские кодексы снг и европы прямо разрешают это делать, хотя я их не меняю, у меня дома только допотопный ноутбук, десяток костюмов, картины, катана и мотошлем. никакой ценности на вторичке это практически не представляет, спиздить у меня нечего :)
расписки обычно беру первые месяца 3 чтобы убедиться что хозяин не конченый - для особо конченых расписки потом могут передаться в налоговую, хотя до такого никогда не доходило
А вот и владелец драгоценненькой квартиры отписался. Замки это расходник, их тебе что, любимый прадедушка ставил, что так дорожишь?
Или можешь гарантировать, что предыдущие арендаторы в гости не зайдут?
Или можешь гарантировать, что предыдущие арендаторы в гости не зайдут?
Думаю тут опасения за шмотки следующего арендатора, а не кондеи и печки
Ага, и несколько месяцев еботни плюс проебанные вещи. Такое себе удовольствие.
Зачем ты вообще дверь закрываешь, ну не унесут же мебель, кондей и посудомойку выносить.
Зачем ты вообще дверь закрываешь, ну не унесут же мебель, кондей и посудомойку выносить.
> какой-то хуй будет в моей квартире ещё и замки менять.
Если один хуй снимет копии и через годик вынесет хату второму хую, это тебя ебать не будет, я правильно понимаю? Зачем тебе вообще ключи от хаты? Проверять ты её будешь все равно при съемщике.
А расписка о получении нала - тебе делов на 30 секунд подпись поставить, зато съемщик будет спокойный, что ты его не наебешь.
Если один хуй снимет копии и через годик вынесет хату второму хую, это тебя ебать не будет, я правильно понимаю? Зачем тебе вообще ключи от хаты? Проверять ты её будешь все равно при съемщике.
А расписка о получении нала - тебе делов на 30 секунд подпись поставить, зато съемщик будет спокойный, что ты его не наебешь.
Меня не будет. Выше написал что это дело полиции и второго хуя, т.к. эти хуи не будут менять за свой счёт на хорошие, дорогие замки, которые у меня стоят, а поставят какое-нибудь самое дешёвое говно, да ещё и хорошую дверь могут попортить.
Что за дебильный вопрос? Зачем мне ключи от моей квартиры?!? А если что случится мне дверь спиливать или за большие деньги вызывать взломщика?
Я вообще когда захочу могу появиться, только так никогда не делаю. Мне наниматели сами иногда говорили - нас не будет, зайди забери или почини.
Вот реально, тот, кто мне такое ляпнет сразу пойдёт нахуй.
Мне не расписку трудно написать. Мне не нужно чтобы нанимателю с чего-то вдруг моча в голову ударила и он куда-нибудь их отнёс.
Что за дебильный вопрос? Зачем мне ключи от моей квартиры?!? А если что случится мне дверь спиливать или за большие деньги вызывать взломщика?
Я вообще когда захочу могу появиться, только так никогда не делаю. Мне наниматели сами иногда говорили - нас не будет, зайди забери или почини.
Вот реально, тот, кто мне такое ляпнет сразу пойдёт нахуй.
Мне не расписку трудно написать. Мне не нужно чтобы нанимателю с чего-то вдруг моча в голову ударила и он куда-нибудь их отнёс.
Ну так бы сразу и сказал, что сдаешь без договора. Не удивляйся, если съемщики при выезде скрутят тебе с квартиры пол, стены и потолок.
чел, научись хоть немного с законом жить. я понимаю что возможно ты в рашке и там закон к столбу прибит, а на столбе стоит корона. но ебана, ты правда думаешь что везде так? или у тебя квартира из серии "джамшут спать/какать"?
если ты сдал квартиру - то это больше не твое владение, и просто "я хочу я прихожу" это не работает. так в цивилизованном мире давным давно не поступают. и за пропажу имущества ты охереть как долго будешь шелестеть по всем инстанциям, если замки твои и заявы на тебя напишут если следов взлома не было. и даже если ты 125 раз прав, то все равно будешь очень долго и печально объясняться там где не очень приятно
если ты сдал квартиру - то это больше не твое владение, и просто "я хочу я прихожу" это не работает. так в цивилизованном мире давным давно не поступают. и за пропажу имущества ты охереть как долго будешь шелестеть по всем инстанциям, если замки твои и заявы на тебя напишут если следов взлома не было. и даже если ты 125 раз прав, то все равно будешь очень долго и печально объясняться там где не очень приятно
Ну он полиции заявит, что это их дело и второго хуя, такое всегда срабатывает, по крайней мере в каждом сне.
У меня лично был случай с арендованной квартирой и вопросами "кто имел ключи", с привлечением полиции.
И владелец квартиры тоже такой охуительно уверенный был, когда общались, а потом к следователю на полусогнутых ходил и на очной ставке блеял. И особенно взбледнул, когда я заявил, что он приходил в моё отсутствие (было дело, с моего разрешения, но как факт).
Так что продолжай дальше перья распускать до первых разборок со спизженным телевизором.
И владелец квартиры тоже такой охуительно уверенный был, когда общались, а потом к следователю на полусогнутых ходил и на очной ставке блеял. И особенно взбледнул, когда я заявил, что он приходил в моё отсутствие (было дело, с моего разрешения, но как факт).
Так что продолжай дальше перья распускать до первых разборок со спизженным телевизором.
По поводу п.6 касательно регистрации - сразу в лоб просто пошлют, никому этот гемор не нужен с незнакомым человеком.
Даже для временной регистрации владельцу нужно при подаче заявления присутствовать, я б лично не стал заморачиваться.
А вот спустя какое-то время, несколько месяцев, можно и спросить, когда уже контакт налажен, оплата вовремя, соседи не жалуются.
Даже для временной регистрации владельцу нужно при подаче заявления присутствовать, я б лично не стал заморачиваться.
А вот спустя какое-то время, несколько месяцев, можно и спросить, когда уже контакт налажен, оплата вовремя, соседи не жалуются.
Недавно сделал временную регистрацию через гос.услуги: заполнил заявление, 2м владельцам пришел запрос на согласие - как только подтвердили, заявление пошло в работу и через несколько дней была регистрация. Никто никуда не ходил. Правда, не знаю, будет ли это работать для неграждан РФ.
Но вот согласен, что лучше этот вопрос отложить, если не горит, до налаживания контакта, когда хозяин видит, что съемщик адекватный и все ок.
Но вот согласен, что лучше этот вопрос отложить, если не горит, до налаживания контакта, когда хозяин видит, что съемщик адекватный и все ок.
О, не знал, что через Госуслуги подтверждать можно, удобно сделали.
если десять лет в общаге, то, наверное, комунальными ужасами не напугаешь.
В то же время не напугаешь и сожителями
Может быстрей получится снять комнату у хозяев (с хозяевами). В режиме "чтобы было где спать" с нормальными хозяевами не придётся беспокоится за быт и можно в более спокойном режиме искать квартиру. Но найти нормальных хозяев тоже надо, и это может частный сектор.
зы: Насекомых смотри и вокруг спальных мест, не только в углах.
В то же время не напугаешь и сожителями
Может быстрей получится снять комнату у хозяев (с хозяевами). В режиме "чтобы было где спать" с нормальными хозяевами не придётся беспокоится за быт и можно в более спокойном режиме искать квартиру. Но найти нормальных хозяев тоже надо, и это может частный сектор.
зы: Насекомых смотри и вокруг спальных мест, не только в углах.
Тоже снимаю квартиры почти на протяжении всей своей жизни, поэтому хотел бы поделиться некоторыми нюансами.
Всегда снимал у собственников, так и не понял нахуя мне агенства, когда по сути точно также ездишь и смотришь квартиры сам, только вместо хозяина квартиры стоит хуйло, которое просит стоимость месячной платы за жилье, ведь он же выложил объяву на авито, какой же молодец.
По поводу собственников - человек выше написал что его заебывали проверками, чтож за все время такое было один раз, когда снимал небольшой домик у женщины лет 40-50 за смехотворные деньги, вот ей судя по всему действительно было нехуй делать, в остальном смотри на адекватность людей, сейчас снимаю у военного, который за уже почти год появлялся 2 раза.
По поводу наеба, опять же нужно смотреть на адекватность людей + видимо от города зависит. Тот же договор, если не ошибаюсь, вообще ни какой юр силы не имеет, поэтому с нынешним квартиродателем даже не подписывали ничего.
Очень хороший совет был дан - если тебя торопят, то определенно пытаются наебать, помню так квартиру смотрел, там женщина типа "Ну смотрите, но мне ехать нужно, поэтому думайте быстрее", ок, я подумал, до свидания.
Перед съемом жилья неплохо было бы поинтересоваться тем, кто живет вокруг тебя, хотя тут конечно кот в мешке, когда въезжал, была тишь да гладь, сейчас снизу появились какие-то куряги ебаные, за стеной кто-то насилует стены перфоратором на протяжении нескольких месяцев.
Также - опять же перед въездом, запиши на видос все косяки в квартире если они есть, типа надорванных обоев и т.д., потому что я допустим в залог отдавал 5 тыщь и при выезде хотелось бы их назад получить.
Не упомянули наверное коммунальные расходы только, я взял с полной оплатой коммунальных со стороны хозяина, ибо хоть и трачу мало, но проще какую-то определенную цифру в конце месяца платить, чем постоянно скачки наблюдать. Был случай, когда снимал с оплатой коммунальных, так охуевший хозяин мне начал задвигать, что налог на его жилье тоже я должен оплачивать, на что получил послание нахуй.
Попробуй кстати город написать, мб пидоры с реактора тоже помогут чем смогут.
Ну, у меня вроде все, если какие-то нюансы интересуют пиши под коммент\в личку, помогу чем смогу.
Всегда снимал у собственников, так и не понял нахуя мне агенства, когда по сути точно также ездишь и смотришь квартиры сам, только вместо хозяина квартиры стоит хуйло, которое просит стоимость месячной платы за жилье, ведь он же выложил объяву на авито, какой же молодец.
По поводу собственников - человек выше написал что его заебывали проверками, чтож за все время такое было один раз, когда снимал небольшой домик у женщины лет 40-50 за смехотворные деньги, вот ей судя по всему действительно было нехуй делать, в остальном смотри на адекватность людей, сейчас снимаю у военного, который за уже почти год появлялся 2 раза.
По поводу наеба, опять же нужно смотреть на адекватность людей + видимо от города зависит. Тот же договор, если не ошибаюсь, вообще ни какой юр силы не имеет, поэтому с нынешним квартиродателем даже не подписывали ничего.
Очень хороший совет был дан - если тебя торопят, то определенно пытаются наебать, помню так квартиру смотрел, там женщина типа "Ну смотрите, но мне ехать нужно, поэтому думайте быстрее", ок, я подумал, до свидания.
Перед съемом жилья неплохо было бы поинтересоваться тем, кто живет вокруг тебя, хотя тут конечно кот в мешке, когда въезжал, была тишь да гладь, сейчас снизу появились какие-то куряги ебаные, за стеной кто-то насилует стены перфоратором на протяжении нескольких месяцев.
Также - опять же перед въездом, запиши на видос все косяки в квартире если они есть, типа надорванных обоев и т.д., потому что я допустим в залог отдавал 5 тыщь и при выезде хотелось бы их назад получить.
Не упомянули наверное коммунальные расходы только, я взял с полной оплатой коммунальных со стороны хозяина, ибо хоть и трачу мало, но проще какую-то определенную цифру в конце месяца платить, чем постоянно скачки наблюдать. Был случай, когда снимал с оплатой коммунальных, так охуевший хозяин мне начал задвигать, что налог на его жилье тоже я должен оплачивать, на что получил послание нахуй.
Попробуй кстати город написать, мб пидоры с реактора тоже помогут чем смогут.
Ну, у меня вроде все, если какие-то нюансы интересуют пиши под коммент\в личку, помогу чем смогу.
спасибо большое! Я не рвусь в Москву или Питер, просто буду искать оптимальное соотношение зп и арендной платы (хочу в цод какой-нибудь попытаться устроиться в тп или помощником сетевого инженера) плюс я понимаю, что спустя три месяца стажировки меня могут на хуй послать, поэтому особых иллюзий не испытываю по поводу "покорения" больших городов...но мне хочется попытаться сдвинуться с мертвой точки.
Я с Самары если что. Есть знакомый сис, работает в городской администрации, зп 30, квартиру снимает за 13 или 14 тысяч + коммунальные, но это центр города и квартира с отличным ремонтом + все есть, я на отшибе можно сказать живу, тут же и работаю, но до города минут 20-30 езды по пробке. За последние пару лет даже "отшиб" расширился настолько, что смысла ездить в город нет, все есть тут.
Нижний Новгород ещё посмотри) я оттуда, в целом город очень удобный и уютный
Почему не надо ехать? Как раз таки Питер один из лучших вариантов по соотношению зп/аренда. Я на политехе снимаю однушку за 15к в 10 минутах от метро(но мне просто очень повезло) при зп 55. За ту же работу в Екб я бы сейчас имел 30, а аренда в Екб те же 15. А если рассматривать варианты которые реально снять вот сейчас, то 18-20к за плюс-минус аналогичную однушку
Ебать у вас цены. Я бы за такие деньги ещё подумал бы сдавать или нет при таких рисках.
Чушь, с прошлого года стоимость аренды жилья в СПб сильно поднялась. За условные 20-22 сейчас предлагают снять лишь студии в северных (Парнас, Девяткино) или южных ебенях (Кудрово, Автово и прочий юго-запад). И зачастую это цена без КУ, которые в новостройках бывают весьма ощутимы.
Мне повезло (по нынешним меркам) снять огромную однушку на академке за 25 олл инклюзив (коммуналка здесь 7-8+), но это через знакомых, а так обычный прайс в районе 30, нередко не включая коммуналку.
Мне повезло (по нынешним меркам) снять огромную однушку на академке за 25 олл инклюзив (коммуналка здесь 7-8+), но это через знакомых, а так обычный прайс в районе 30, нередко не включая коммуналку.
Север, однушки и студии от 30 квадрадов до 20 тысяч включительно. На юге еще столько же. Наверн все эти объявления я придумал
Это только то, что максимум в двух км от метро и без девяткино
оп, сосед
>не рвусь в Москву или Питер
Если мегаполис, но не ДС 1/2 - советую Казань. Вот сильно мне нравится. Или свой родной Екатеринбург. Но это уже провинция.
А если поближе к центру, но не прям милионник - очень советую Ярославль. Вот прям считаю его лучшим городом в европейской части. Экология, красиво, есть работа, преступность не настолько пиздос, цены не зашкаливают. И в тоже время это областной центр. И если нужно, опять же, до Москвы всего несколько часов.
Если мегаполис, но не ДС 1/2 - советую Казань. Вот сильно мне нравится. Или свой родной Екатеринбург. Но это уже провинция.
А если поближе к центру, но не прям милионник - очень советую Ярославль. Вот прям считаю его лучшим городом в европейской части. Экология, красиво, есть работа, преступность не настолько пиздос, цены не зашкаливают. И в тоже время это областной центр. И если нужно, опять же, до Москвы всего несколько часов.
Соотношение зп и аренды в Питере одно из лучших как ни странно
про размер оплаты лучше заранее уточнять, входит ли в нее коммуналка и др, и сколько в среднем она выходит. Чаще это сверх оплаты аренды, но иногда хозяева предлагают вариант включать коммуналку в оплату аренды, а к ней доплачивать только то, что по счетчикам (электричество, вода)
Договор имеет полную юридическую силу, главное чтоб был подписан с собственником.
Личный опыт:
Сначала изучаю карту в плане пешей доступности нужной инфраструктуры (да, бывает такая херня, что до ближайшего магазина надо пилить минут 20, нуегонахуй), но у меня в приоритете - доступность до работы (иначе зачем снимать жильё, чтобы потом еще полгорода до офиса ехать?) Потом смотрю циан/авито чтобы примерно составить представление об имеющихся вариантах в плане: "я хочу вот такие заебись условия, чтобы и с кондёром, и со стиралкой, и с интернетом, и с собственным отоплением, и чтобы вот не первый этаж, и чтобы вот такая жилая площадь, и чтобы техника на кухне, и чтобы ремонт не совок-стайл, и т.д., и т.п. - во сколько мне это станет?" Потом охуеваю от цен и начинаю снижать планку. После этого уже можно начинать звонить по объявлениям. Частенько это и правда оказываются агентства. Тогда можно закинуть еще и им все эти условия и ограничения по цене (но надо быть готовым выложить х2 сразу - за 1 месяц хозяину, +услуги агентства). Иногда можно попасть на собственника, но х2 и здесь никто не отменял - частенько это называют "залогом за последний месяц".
При осмотре квартиры в первую очередь, имхо, надо смотреть на хозяина. Если кажется неадекватным, то какие бы чудесные ни были условия - лучше поискать еще.
Договор - в обяз. С перечислением "был телек, пылесос, холодильник и утюг" и с проверкой того, что всё это работает. Туда же в договор переписываются показания счётчиков, начиная с которых платить будешь ты, а все долги до этого - неебёт. Договор действительно качается первый попавшийся в интернете.
Состояние квартиры - чтобы было комфортно. Какие-то мелочи можно сразу обсудить с адекватными хозяевами. Я вот в одной квартире охуительный ремонт в ванной заебенил в счёт аренды. И хозяину цена будущей квартиры возросла, и мне было гораздо приятнее лежать в огромной акриловой ванне в окружении свежепостеленной выбранной мной же (по согласованию с ним) плитки, а не скрючившись в унылой покосившейся стальной ванне в окружении покрашенных зеленым цветом стен.
Еще вариант - поискать по местным группам объявлений вконтакте. Последнюю квартиру совершенно случайно нашел именно так.
Про соседей у хозяев на осмотре тоже всегда спрашиваю. Но большинство говорит - мы здесь не живем, только сдаём, поэтому ХЗ. Так что это придется выяснять по ходу проживания.
Сначала изучаю карту в плане пешей доступности нужной инфраструктуры (да, бывает такая херня, что до ближайшего магазина надо пилить минут 20, нуегонахуй), но у меня в приоритете - доступность до работы (иначе зачем снимать жильё, чтобы потом еще полгорода до офиса ехать?) Потом смотрю циан/авито чтобы примерно составить представление об имеющихся вариантах в плане: "я хочу вот такие заебись условия, чтобы и с кондёром, и со стиралкой, и с интернетом, и с собственным отоплением, и чтобы вот не первый этаж, и чтобы вот такая жилая площадь, и чтобы техника на кухне, и чтобы ремонт не совок-стайл, и т.д., и т.п. - во сколько мне это станет?" Потом охуеваю от цен и начинаю снижать планку. После этого уже можно начинать звонить по объявлениям. Частенько это и правда оказываются агентства. Тогда можно закинуть еще и им все эти условия и ограничения по цене (но надо быть готовым выложить х2 сразу - за 1 месяц хозяину, +услуги агентства). Иногда можно попасть на собственника, но х2 и здесь никто не отменял - частенько это называют "залогом за последний месяц".
При осмотре квартиры в первую очередь, имхо, надо смотреть на хозяина. Если кажется неадекватным, то какие бы чудесные ни были условия - лучше поискать еще.
Договор - в обяз. С перечислением "был телек, пылесос, холодильник и утюг" и с проверкой того, что всё это работает. Туда же в договор переписываются показания счётчиков, начиная с которых платить будешь ты, а все долги до этого - неебёт. Договор действительно качается первый попавшийся в интернете.
Состояние квартиры - чтобы было комфортно. Какие-то мелочи можно сразу обсудить с адекватными хозяевами. Я вот в одной квартире охуительный ремонт в ванной заебенил в счёт аренды. И хозяину цена будущей квартиры возросла, и мне было гораздо приятнее лежать в огромной акриловой ванне в окружении свежепостеленной выбранной мной же (по согласованию с ним) плитки, а не скрючившись в унылой покосившейся стальной ванне в окружении покрашенных зеленым цветом стен.
Еще вариант - поискать по местным группам объявлений вконтакте. Последнюю квартиру совершенно случайно нашел именно так.
Про соседей у хозяев на осмотре тоже всегда спрашиваю. Но большинство говорит - мы здесь не живем, только сдаём, поэтому ХЗ. Так что это придется выяснять по ходу проживания.
>>Если кажется неадекватным
Дельный совет, вот только сразу вычислить неадекватов к сожалению не получается. Плак.
Дельный совет, вот только сразу вычислить неадекватов к сожалению не получается. Плак.
Снимаю не в РФ, но думаю актуально тоже будет (много очевидного, но все же):
- Первое и главное: любая аренда сродни лотерее. Может очень повезти, а могут уже через месяц попросить съехать, ибо "продали, приехали родственики, развелись или вообще не ваше дело". Либо просто донимать. Договоры это весело, но очень сомневаюсь что когда попросят, у тебя будет возможность "защититься" через суд, а не тупо выкинут.
- в квартире нужно посмотреть ВСЕ. Включить-выключить свет. Открыть краны с водой (тоже все, а то на кухне может работать, а в ваной -- нет). Смыть воду в туалете. Просмотреть окна, что там нормальные стекла и нет неожиданых дыр/трещен. Посмотреть по углам, мебель. Попросить лично открыть-закрыть входную дверь, ну либо убедится что там нет приколов с замком (я лично уже раз влетел на то, что сломал ключ в замке, который "туго" работал и ждал когда приедут и выдадут сделать дубликат).
- уточнить комуналку. Если будут говорить что комуналку с какого-то чуда не нужно оплачивать, считай первым звоночком ибо халявы не бывает. Из сюрпризов может быть например отопление, либо что на крвартиру записано 10 человек и нет счетчиков. В идеале нужно чтобы вам показали текущее состояние по долгам.
- готовся после вьезда потратить N-ю сумму на приведение квартиры в жилой вид. Может быть по мелочи, скажем купить занавесок, пару лампочек, а може и придется что-то из мебели (скажем комп-стол или кресло). А, ну закупка всей бытовухи и хавки на неделю, это тоже бьет по карману.
- Первый этаж -- лесом. Если это конечно не частный сектор, но в остальном: холодно (летом удобно, но на этом все), намного шумнее, чем на остальных этажах, будут беспокоить начиная от идиотов стучащих в окна и заканчивая тем что "в подвале что-то капает, у вас все ок?", живность с улицы в первую очередь селится на крыше в подвале. Последний этаж тоже не советуют, так как там любит тусить всякая нечисть, придется слушать работу лифта ну или банально может протекать крыша.
- Сьем комнаты я бы тоже не рассматривал. Максимум вскладчину со своими. В остальном -- это черевато такими проблемами, что ну его нафиг. Личного пространства считай нет. Проблемы с доступом к туалету/кухне/ванной, и местом на них. Холодильник вообще печаль, даже если сожители ок -- тупо мало места. Безопасность личных вещей на минимуме и тупо на доверии.
- Я бы лично предпочел оплачивать переводами на карточку, ибо так хоть что-то потом докажешь. И строго говоря безнал подразумевает личное присутствие хозяев, что возможно только если они живут недалеко.
- Временная регистрация... я думаю на такое наврядли кто-то пойдет. К счастью у нас такой проблемы нет, всем побоку где у тебя прописка/регистрация и фактическое место жительства, поэтому подсказать насколько с этим в РФ не могу.
- Если в планах снимать на очень долго, есть смысл спросить об дате пересмотра цены из-за инфляции. Вполне возможно что через полгода-год попросят +1~2к рублей (ну или какие там у вас цены), желательно быть к этому готовым.
- Лично мне кажется идеальный вариант, когда сдает человек, который сам где-то далеко. Если с квартирой нет никаких проблем, то как правило такие люди часто не навещают и что самое главное, они не рассматривают квартиру как что-то, куда можно быстро будет переехать, или не стукнет в голову закинуть что-то к вам "на время". Но опять же -- единого правила нет, это гребаная лотерея, и к сожалению, скорее всего с первого раза удачно заехать на сьемную квартиру не получится.
p.s. все это личный опыт, так что не стоит воспринимать как единую правильную инструкцию.
- Первое и главное: любая аренда сродни лотерее. Может очень повезти, а могут уже через месяц попросить съехать, ибо "продали, приехали родственики, развелись или вообще не ваше дело". Либо просто донимать. Договоры это весело, но очень сомневаюсь что когда попросят, у тебя будет возможность "защититься" через суд, а не тупо выкинут.
- в квартире нужно посмотреть ВСЕ. Включить-выключить свет. Открыть краны с водой (тоже все, а то на кухне может работать, а в ваной -- нет). Смыть воду в туалете. Просмотреть окна, что там нормальные стекла и нет неожиданых дыр/трещен. Посмотреть по углам, мебель. Попросить лично открыть-закрыть входную дверь, ну либо убедится что там нет приколов с замком (я лично уже раз влетел на то, что сломал ключ в замке, который "туго" работал и ждал когда приедут и выдадут сделать дубликат).
- уточнить комуналку. Если будут говорить что комуналку с какого-то чуда не нужно оплачивать, считай первым звоночком ибо халявы не бывает. Из сюрпризов может быть например отопление, либо что на крвартиру записано 10 человек и нет счетчиков. В идеале нужно чтобы вам показали текущее состояние по долгам.
- готовся после вьезда потратить N-ю сумму на приведение квартиры в жилой вид. Может быть по мелочи, скажем купить занавесок, пару лампочек, а може и придется что-то из мебели (скажем комп-стол или кресло). А, ну закупка всей бытовухи и хавки на неделю, это тоже бьет по карману.
- Первый этаж -- лесом. Если это конечно не частный сектор, но в остальном: холодно (летом удобно, но на этом все), намного шумнее, чем на остальных этажах, будут беспокоить начиная от идиотов стучащих в окна и заканчивая тем что "в подвале что-то капает, у вас все ок?", живность с улицы в первую очередь селится на крыше в подвале. Последний этаж тоже не советуют, так как там любит тусить всякая нечисть, придется слушать работу лифта ну или банально может протекать крыша.
- Сьем комнаты я бы тоже не рассматривал. Максимум вскладчину со своими. В остальном -- это черевато такими проблемами, что ну его нафиг. Личного пространства считай нет. Проблемы с доступом к туалету/кухне/ванной, и местом на них. Холодильник вообще печаль, даже если сожители ок -- тупо мало места. Безопасность личных вещей на минимуме и тупо на доверии.
- Я бы лично предпочел оплачивать переводами на карточку, ибо так хоть что-то потом докажешь. И строго говоря безнал подразумевает личное присутствие хозяев, что возможно только если они живут недалеко.
- Временная регистрация... я думаю на такое наврядли кто-то пойдет. К счастью у нас такой проблемы нет, всем побоку где у тебя прописка/регистрация и фактическое место жительства, поэтому подсказать насколько с этим в РФ не могу.
- Если в планах снимать на очень долго, есть смысл спросить об дате пересмотра цены из-за инфляции. Вполне возможно что через полгода-год попросят +1~2к рублей (ну или какие там у вас цены), желательно быть к этому готовым.
- Лично мне кажется идеальный вариант, когда сдает человек, который сам где-то далеко. Если с квартирой нет никаких проблем, то как правило такие люди часто не навещают и что самое главное, они не рассматривают квартиру как что-то, куда можно быстро будет переехать, или не стукнет в голову закинуть что-то к вам "на время". Но опять же -- единого правила нет, это гребаная лотерея, и к сожалению, скорее всего с первого раза удачно заехать на сьемную квартиру не получится.
p.s. все это личный опыт, так что не стоит воспринимать как единую правильную инструкцию.
Удобно искать жилье на cian.ru — сразу на карте тебе показывают расположение, фотки есть, описание, цены, залоги-комиссии.
За 10 лет ни разу мошенников не встречал
Сразу договорись кто занимается ремонтом техники если что сломается.
Как пример: стиралка старая и она сломалась — кто занимается ремонтом и кто оплачивает?
Если собственник начинает тупить и сразу однозначно не может сказать что-то типа — «Если сломается, звони мне, я разберусь» — то я бы не стал у такого чувака снимать квартиру — возможно когда случится какая-нибудь херь он начнет морозиться и решать эту херь придется тебе.
Проверь кровать (или диван) на удобство — прям конкретно полежи, жопой поерзай и все такое — сон это очень важно, а покупать новый матрас на съемную хату не удобно (прошлый куда-то надо девать) и потом когда будешь переезжать придется его оставить если прошлый выкинул ну и вообще гемор.
Пообщайся с собственником. Бывают доебистые тетки — приходят проверяют порядок в квартире, заебывают по хуйне. В общем лучший вариант это такой хозяйственный деловой типаж.
Проверь транспортную доступность — на Яндекс картах посмотри что по пробкам, что по автобусам.
Собственно, дело не хитрое. Не торопись, отстаивай свои интересы. На компромиссы лучше не идти — если что-то не устраивает просто ищешь дальше.
И еще всегда имей сумму с которой ты без проблем сможешь снять другое жилье — при любом херне будешь знать что сможешь переехать.
За 10 лет ни разу мошенников не встречал
Сразу договорись кто занимается ремонтом техники если что сломается.
Как пример: стиралка старая и она сломалась — кто занимается ремонтом и кто оплачивает?
Если собственник начинает тупить и сразу однозначно не может сказать что-то типа — «Если сломается, звони мне, я разберусь» — то я бы не стал у такого чувака снимать квартиру — возможно когда случится какая-нибудь херь он начнет морозиться и решать эту херь придется тебе.
Проверь кровать (или диван) на удобство — прям конкретно полежи, жопой поерзай и все такое — сон это очень важно, а покупать новый матрас на съемную хату не удобно (прошлый куда-то надо девать) и потом когда будешь переезжать придется его оставить если прошлый выкинул ну и вообще гемор.
Пообщайся с собственником. Бывают доебистые тетки — приходят проверяют порядок в квартире, заебывают по хуйне. В общем лучший вариант это такой хозяйственный деловой типаж.
Проверь транспортную доступность — на Яндекс картах посмотри что по пробкам, что по автобусам.
Собственно, дело не хитрое. Не торопись, отстаивай свои интересы. На компромиссы лучше не идти — если что-то не устраивает просто ищешь дальше.
И еще всегда имей сумму с которой ты без проблем сможешь снять другое жилье — при любом херне будешь знать что сможешь переехать.
Если ищешь на площадках квартиру смотри на стоимость, когда хата выглядит как куколка и цена у нее как за совок из 80х, это наеб чистой воды. Такие квартиры появляются каждый день на площадках и исчезают через пару дней. Если в течении недели мониторишь площадку, ты их и сам заметишь.
Обычно когда туда звонишь они занимаются людьми приезжими, с местными даже говорить не хотят.
Обычно когда туда звонишь они занимаются людьми приезжими, с местными даже говорить не хотят.
От сдающего: по возможности ищи "от работы", я сдавал через агента, у той база приличных организаций, которым нужно жилье для работников. Если ты будешь нужен на длительный срок в хорошую контору, то там сами могут подобрать и по цене и по локации.
Ищи те квартиры, которые под сдачу строились. Те, что сдают на время, пока сами куда-то переехали, могут внезапно понадобиться владельцам. Проверяют чаще как раз последние, это ж свое, а там какой-то чужой живет.
Можно снять в складчину, но по моему опыту это почти всегда нервы и выяснение отношений. Кстати, проверяют в том числе и потому, что хитрые арендаторы берут квартиру и сдают покомнатно. Не надо так. )
Ищи те квартиры, которые под сдачу строились. Те, что сдают на время, пока сами куда-то переехали, могут внезапно понадобиться владельцам. Проверяют чаще как раз последние, это ж свое, а там какой-то чужой живет.
Можно снять в складчину, но по моему опыту это почти всегда нервы и выяснение отношений. Кстати, проверяют в том числе и потому, что хитрые арендаторы берут квартиру и сдают покомнатно. Не надо так. )
Квартира только под договор. Оплата только по безналу -довольно значимый показатель, что арендодатель платит налоги и не будет творить дикую хуйню. Агентов я бы строго слал, в арендных отношениях с ними гораздо проще нарваться на какой-то развод. У адекватных собственников даже если и есть агент, то арендатор до момента заключения договора об этом может и не узнать, а за его услуги заплатит естественно арендодатель, потом что это его спокойствие и время.
Всякие мегапредложения с "предоплатой за номер собственника" строго нахуй. Развод. "Собственник" не ответит, а даже если ответит, то стоимость предложения будет гораздо больше, чем в базе этих засранных агентов. Сам так разок попал.
Ну и воплощая свои дикие хотелки, типа ручной коалы и друга вейпера, нужно всегда ставить себя на место арендодателя - вы рискуете суммой залога (грубо говоря, можете нагадить и съебаться), а человек который сдает вам квартиру рискует не только своим имуществом, но и ответственностью перед соседями. Идеально найти человека который будет относиться к чужому имуществу чуть ли не лучше чем к своему, но у меня пока таких арендаторов не было. Даже "медсестра" с семейством умудрилась квартиру засрать так, что пришлось неделю ее пидорить.
Всякие мегапредложения с "предоплатой за номер собственника" строго нахуй. Развод. "Собственник" не ответит, а даже если ответит, то стоимость предложения будет гораздо больше, чем в базе этих засранных агентов. Сам так разок попал.
Ну и воплощая свои дикие хотелки, типа ручной коалы и друга вейпера, нужно всегда ставить себя на место арендодателя - вы рискуете суммой залога (грубо говоря, можете нагадить и съебаться), а человек который сдает вам квартиру рискует не только своим имуществом, но и ответственностью перед соседями. Идеально найти человека который будет относиться к чужому имуществу чуть ли не лучше чем к своему, но у меня пока таких арендаторов не было. Даже "медсестра" с семейством умудрилась квартиру засрать так, что пришлось неделю ее пидорить.
При заключении договора можно еще доки на хату попросить или квитанцию чтоб убедиться, что собственник сдает, что тебя не выселят после получения денег. Мы как-то искали хату на съем, 'хозяин' несколько раз говорил какие-то отмазки агенту про доки мол чо я вам тут их возить буду, помнутся еще. В итоге когда приехали на осмотр хаты он дал только квитанции и собственником хаты была женщина с вообще другой фамилией. На вопрос:
- как так-то?
- ну это типа мать моя, ее хата. Просто у нас фамилии разные и ваще чо вы мне тут вопросы задаете, быстро договор подписывайте или зададок оставляйте и идите другие хаты смотреть и может я тогда эту вам попридержу еще, а то у меня уже очередь желающих на нее!!!
Крч, мутный тип, не стали подписывать договор.
- как так-то?
- ну это типа мать моя, ее хата. Просто у нас фамилии разные и ваще чо вы мне тут вопросы задаете, быстро договор подписывайте или зададок оставляйте и идите другие хаты смотреть и может я тогда эту вам попридержу еще, а то у меня уже очередь желающих на нее!!!
Крч, мутный тип, не стали подписывать договор.
Раз тут пишут советы по съёмным хатам, напишу тоже свой вопрос, правда он немного про другое.
Есть съёмная квартира, трёхкомнатная. Жили с парнями втроём и тут внезапно один съехал. 2 недели до квартплаты ещё были, так что начали искать нового соседа. И вот в чём странность - в основном пишут и звонят девушки-студентки, их совершенно не смущает что в квартире живёт ещё 2 парня и готовы въезжать хоть щас. За всё время позвонил только один мужик и то отказался, когда узнал что в квартире только парни.
И вот вопрос, стоит ли заселять девушку, чем это чревато? Несколько лет назад я снимал комнату в пятикомнатной квартире, там бывало тоже девушки заезжали, но квартира была большая и народу много (до 8 человек), в целом это нормально воспринималось. Но вот жить так втроём... Хз в общем. Буду благодарен если кто-то напишет опыт такого проживания из своей жизни.
Есть съёмная квартира, трёхкомнатная. Жили с парнями втроём и тут внезапно один съехал. 2 недели до квартплаты ещё были, так что начали искать нового соседа. И вот в чём странность - в основном пишут и звонят девушки-студентки, их совершенно не смущает что в квартире живёт ещё 2 парня и готовы въезжать хоть щас. За всё время позвонил только один мужик и то отказался, когда узнал что в квартире только парни.
И вот вопрос, стоит ли заселять девушку, чем это чревато? Несколько лет назад я снимал комнату в пятикомнатной квартире, там бывало тоже девушки заезжали, но квартира была большая и народу много (до 8 человек), в целом это нормально воспринималось. Но вот жить так втроём... Хз в общем. Буду благодарен если кто-то напишет опыт такого проживания из своей жизни.
>стоит ли заселять девушку, чем это чревато?
О, это я могу рассказать, в студенческие годы нередко жил толпой и с женщинами и с мужчинами.
а)Попыткой сесть тебе на шею, жрать твою еду, не платить свою долю, а расплачиваться даже не писей, а авансами и обещаниями. Реально готовы "играть в жену" вместо доли в оплате единицы, а пытаются наебать запахом трусов - четыре из пяти. Но этот вариант ещё нормальный.
б)Кражей вещей, продуктов, денег и сбеганием обратно к папе/ёбарю. При этом делают оскорблённо-удивлённое лицо и пытаются спровоцировать конфликт со своим содержателем, чтоб тебе набили морду и ты пропал из виду. Это реже но тоже бывает. Смешнее что часть селится сначала вроде порядочно, и ведут себя хорошо, скромно и целомудрено. А потом происходит волшебство - баба находит себе мужика и сразу она ничего не боится и творит что хочет. Особенно если считает своего мужика крутым. Была неприятная история у меня лично - но нас в квартире жило четверо и мы разъебали и крысу и её нового жеребца. Но так редко бывает.
в)Хуже всего (про такое только слышал и видел уже последствия) - honey trap, заява на изнасилование. Можно внезапно оказаться в ИВС и даже в СИЗО. И доказывать что ты не верблюд. Отдельные курвы рвут себе пизду резиновым членом, а у нас "экспертиза" это "есть следы насилия в виде повреждений". Если даже удастся соскочить (а тут будут тянуть деньги и следак и сама "чОрная вдова") - все вещи, которые были на хате, исчезнут в никуда. Такое однажды случилось с моим знакомым, ему пришлось выложить приличные деньги - не помогало ни алиби, ни отсутствие доказательств, ни очень мутные показания "потерпевшей". В итоге один суд состоялся, но судья завернула на доследование "в связи с недостаточностью доказательств". Следак сразу потерял интерес додавливать и удалось убедить крысу взять деньги и забрать заяву.
О, это я могу рассказать, в студенческие годы нередко жил толпой и с женщинами и с мужчинами.
а)Попыткой сесть тебе на шею, жрать твою еду, не платить свою долю, а расплачиваться даже не писей, а авансами и обещаниями. Реально готовы "играть в жену" вместо доли в оплате единицы, а пытаются наебать запахом трусов - четыре из пяти. Но этот вариант ещё нормальный.
б)Кражей вещей, продуктов, денег и сбеганием обратно к папе/ёбарю. При этом делают оскорблённо-удивлённое лицо и пытаются спровоцировать конфликт со своим содержателем, чтоб тебе набили морду и ты пропал из виду. Это реже но тоже бывает. Смешнее что часть селится сначала вроде порядочно, и ведут себя хорошо, скромно и целомудрено. А потом происходит волшебство - баба находит себе мужика и сразу она ничего не боится и творит что хочет. Особенно если считает своего мужика крутым. Была неприятная история у меня лично - но нас в квартире жило четверо и мы разъебали и крысу и её нового жеребца. Но так редко бывает.
в)Хуже всего (про такое только слышал и видел уже последствия) - honey trap, заява на изнасилование. Можно внезапно оказаться в ИВС и даже в СИЗО. И доказывать что ты не верблюд. Отдельные курвы рвут себе пизду резиновым членом, а у нас "экспертиза" это "есть следы насилия в виде повреждений". Если даже удастся соскочить (а тут будут тянуть деньги и следак и сама "чОрная вдова") - все вещи, которые были на хате, исчезнут в никуда. Такое однажды случилось с моим знакомым, ему пришлось выложить приличные деньги - не помогало ни алиби, ни отсутствие доказательств, ни очень мутные показания "потерпевшей". В итоге один суд состоялся, но судья завернула на доследование "в связи с недостаточностью доказательств". Следак сразу потерял интерес додавливать и удалось убедить крысу взять деньги и забрать заяву.
Спасибо за подробный ответ! Надеюсь найдётся всё таки нормальный сосед...
Все зависит от человека. Если адекватная то все будет ок, если нет то не ок. Собственно у меня знакомая также делит квартиру с несколькими парнями, спокойно уживаються и порой вместе готовят. Но если неадекватная то возможностей подгадить сильно больше, хотя не то чтобы у парня их мало
Девушек строго нафиг в такой ситуации. Даже хорошо знакомая девушка - риск конфликтов между парнями. Особенно в случае, если у кого-то из проживающих парней есть синдром рыцаря в белом плаще. А если тянка еще и симпатичная и кому-то из вас понравится... Туши свет. А если она с кем-то из вас начнет встречаться, то это все, гуд гейм вэл плеед, эта парочка будет борзеть и на любые аргументы отвечать, мол, а мы пара, а мы почти семья, а ты одиночка и т.д. И это мы говорим о хорошо знакомой девушке. А просто посторонняя дама, с сайта аренды жилья - это как подозрительный рюкзак, набитый какими-то проводами и издающий звуки часового тиканья. Не факт, что бомба, но ты ж не полезешь проверять. Самый крайний случай жизни с девушкой - это жить пара с парой (и то, там свои конфликты и нюансы будут).
Вроде об этом не писали, так что автор тебе на заметку.
Проверяй, с кем подписываешь договор - должен быть владелец (собственник). Проверить просто, через выписку ЕГРН, стоит немного, делают быстро (я прям при осмотре заказывал с телефона, пока смотрел - уже приходило), там и собственника можно посмотреть, и всякие аресты-залоги. Например, вот тут - https://egrn.one - но можно и другие сервисы погуглить.
Обязательно спроси про количество зарегистрированных. Во-первых, чтоб никакой племянник не нарисовался, который прописан и имеет право доступа в квартиру, и никто его не предупреждал об аренде.
Во-вторых, в некоторых городах может влиять на ком.услуги (если ты их оплачиваешь).
В идеале, попросить показать одну из последних квитанций ЖКУ, там указывается количество прописанных, если влияет на стоимость услуг.
Если есть еще зарегистрированные, опять же в идеале, нужны их отметки о согласии (согласен, фио, подпись) на договоре, но с этим могут быть проблемы, так что смотри на реакцию после вопроса об их наличии. Если начинаются длинные обстоятельные истории "ой да он(а) в курсе, всё в порядке, ваще не волнуйтесь, это внучатая дочка соседки" - повод напрячься и точно поменять замок. Или послать.
Проверяй, с кем подписываешь договор - должен быть владелец (собственник). Проверить просто, через выписку ЕГРН, стоит немного, делают быстро (я прям при осмотре заказывал с телефона, пока смотрел - уже приходило), там и собственника можно посмотреть, и всякие аресты-залоги. Например, вот тут - https://egrn.one - но можно и другие сервисы погуглить.
Обязательно спроси про количество зарегистрированных. Во-первых, чтоб никакой племянник не нарисовался, который прописан и имеет право доступа в квартиру, и никто его не предупреждал об аренде.
Во-вторых, в некоторых городах может влиять на ком.услуги (если ты их оплачиваешь).
В идеале, попросить показать одну из последних квитанций ЖКУ, там указывается количество прописанных, если влияет на стоимость услуг.
Если есть еще зарегистрированные, опять же в идеале, нужны их отметки о согласии (согласен, фио, подпись) на договоре, но с этим могут быть проблемы, так что смотри на реакцию после вопроса об их наличии. Если начинаются длинные обстоятельные истории "ой да он(а) в курсе, всё в порядке, ваще не волнуйтесь, это внучатая дочка соседки" - повод напрячься и точно поменять замок. Или послать.
Вкину свои пять копеек:
1.Документы на квартиру Свидетельство на право собственности, паспорт арендодателя кто прописан,письменное согласие на аренду от собственников ,отсутствие задолженности по коммуналке, кол-во проверок и срок проверок в месяц.
2. Обговорите оплату-сроки,порядок оплаты ,постоянство ренты
3.Коммунальные услуги задолженность, кто платит?
4.В порядке ли сантехника,открыть закрыть все краны, проверить технику
5.Обязательно прописать в договоре мебель,плитка,окна - дефекты,в том числе обоев, царапины
6.На ком расходы если что-то сломается: техника, мебель,
7.Без залога
8.Соседи
9.порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника
10.Интернет - отверстия под проводку кабеля.
А по поводу замка, слышал такую практику но сам не делал:
1 меняешь замки с разрешения хозяев
2 дубликат ключей отдаешь хозяевам в запечатанном конверте
3 Когда хозяева без тебя не приходят проверить хату только при тебе, когда приходят показывают запечатанный конверт конверт.
Ну и общее правило обо всем надо договориться заранее и все внести в договор в нескольких экземплярах, не забыть про штрафные санкции(если раньше срока попросят съехать, приедут без тебя и прочее), адекватного человека это сильно не испугает, прочитаете вместе распишитесь и все, откажется подписывать договор - знай тебе повезло, нервы сэкономишь в будущем
1.Документы на квартиру Свидетельство на право собственности, паспорт арендодателя кто прописан,письменное согласие на аренду от собственников ,отсутствие задолженности по коммуналке, кол-во проверок и срок проверок в месяц.
2. Обговорите оплату-сроки,порядок оплаты ,постоянство ренты
3.Коммунальные услуги задолженность, кто платит?
4.В порядке ли сантехника,открыть закрыть все краны, проверить технику
5.Обязательно прописать в договоре мебель,плитка,окна - дефекты,в том числе обоев, царапины
6.На ком расходы если что-то сломается: техника, мебель,
7.Без залога
8.Соседи
9.порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника
10.Интернет - отверстия под проводку кабеля.
А по поводу замка, слышал такую практику но сам не делал:
1 меняешь замки с разрешения хозяев
2 дубликат ключей отдаешь хозяевам в запечатанном конверте
3 Когда хозяева без тебя не приходят проверить хату только при тебе, когда приходят показывают запечатанный конверт конверт.
Ну и общее правило обо всем надо договориться заранее и все внести в договор в нескольких экземплярах, не забыть про штрафные санкции(если раньше срока попросят съехать, приедут без тебя и прочее), адекватного человека это сильно не испугает, прочитаете вместе распишитесь и все, откажется подписывать договор - знай тебе повезло, нервы сэкономишь в будущем
Свидетельства о праве может не быть, как и бумажной выписки ЕГРН. Сдавать должен не кто прописан, а кто собственник - а согласие на аренду от прописанных.
Залог - адекватная практика, меня обычно настораживает, когда не просят залог вообще и никак этот вопрос не озвучивают (например, страховка как альтернатива).
Штрафные санкции обычно в "шаблоне" договора уже прописаны, типа должны предупредить за 30 дней до досрочного расторжения.
Залог - адекватная практика, меня обычно настораживает, когда не просят залог вообще и никак этот вопрос не озвучивают (например, страховка как альтернатива).
Штрафные санкции обычно в "шаблоне" договора уже прописаны, типа должны предупредить за 30 дней до досрочного расторжения.
По правильному - нет, у тебя опись имущества, как снял, так и должен сдать.
Замки есть? Есть. Ключи от них есть? Есть.
А если по человечески, то можно сменить личинки (при возможности) и один комплект отдать хозяевам. По крайней мере, будешь понимать, что помимо тебя ключи есть только у одного конкретного человека.
Замки есть? Есть. Ключи от них есть? Есть.
А если по человечески, то можно сменить личинки (при возможности) и один комплект отдать хозяевам. По крайней мере, будешь понимать, что помимо тебя ключи есть только у одного конкретного человека.
арендую уже много лет и иногда меняю квартиры. последние годы находил все квартиры во вконтакте. просто ищешь аренду в конкретном районе (пример группы https://vk.com/kudrovorealty). там часто объявления от собственников, соответственно экономия на комиссии. договор конечно обязательно..
второй вариант на циане смотреть (https://www.cian.ru/). тоже есть варианты без посредников..
второй вариант на циане смотреть (https://www.cian.ru/). тоже есть варианты без посредников..
Кроме всего сказанного добавлю узнавай про шумоизоляцию, так как много новостроек делают с газобетона, да он теплый,но блять слышимость пиздец, если её нету готовь блять нервы. Можно просто ахуевать потом ночью, когда будешь слышать звуки сранья соседей или как кто то ходит сверху, про музыку молчу.
Ну и как бы шумка не стоит много, просто на неё ложат многие хуй.
Ну и как бы шумка не стоит много, просто на неё ложат многие хуй.
Могу дать охуенный совет:
Сейчас недвижка в Испании уже дешевле, чем в России (точнее у нас неадекватно подорожала)
Можно продать хату в Питере и купить в Малаге или Валенсии - вообще без проблем.
ЗП плюс/минус схожие (если ты IT-шник), как введут визы "Цифровых кочевников" - можно смело валить в Испанию - советую всем язык начинать учить уже сейчас...
Сейчас недвижка в Испании уже дешевле, чем в России (точнее у нас неадекватно подорожала)
Можно продать хату в Питере и купить в Малаге или Валенсии - вообще без проблем.
ЗП плюс/минус схожие (если ты IT-шник), как введут визы "Цифровых кочевников" - можно смело валить в Испанию - советую всем язык начинать учить уже сейчас...
1. Стоит ли сразу обращаться в агентство?
Сразу нет. Ищи объявления о сдаче, рано или поздно попадешь на агентство. Как правило у одного под сдачу есть много разных квартир - их обычно предлагают исходя из твоих хотелок по бюджету/локации. Любые договора и бумажки с агентством подписывай только в момент снятия квартиры, расчеты тоже не раньше чем ключи получишь.
2. Стоит ли рассматривать варианты на авито "от собственника"?
Желание сэкономить на услугах агентства это конечно здорово. На практике это обычно очень заебистый собственник, который любит ходить проверять умничать как надо жить и все такое прочее и вообще квартира это его очень ценная и дорогая собственность. Таким людям делать нехуй, они любят кому-то ебать мозги и с агентствами работать они не хотят. По моему опыту через агентство с собственниками было меньше всего проблем, расчитались и досвидос.
3. Лучше налом или безналом оплачивать?
Особой разницы нет, главное подписать акты. Если безналом - потрудись указать в назначении платежа за что именно платишь, а не просто так сбросить
4. На что стоит в первую очередь обратить внимание при осмотре квартиры(комнаты)?
Проверь работоспособность техники, воду в кранах, кровать пошатай. Можешь по стенам еще постучать чтоб было понятно они хоть какой-то звук держат или из картона.
5. Стоит ли пытаться снимать комнату или лучше все-таки искать однушку?
Зависит от тебя и твоего характера. Хочешь жить в компании с кем-то - бери комнату, часть проблем можно раскидать на всех. Я так не могу, у меня однушка на 60 квадратов и мне все равно мало места, не говоря о том чтобы кто-то тут еще находился (кроме кого-то красивой).
6. Как не испугать арендодателя вопросом о временной регистрации на этой жилплощади?
Про все свои особенные требования/косяки/заскоки и прочее лучше говорить сразу в лоб до того как поедешь смотреть. Я например из Донецка, часть людей это напрягает и они не готовы сдавать, предупреждал сразу чтобы никто время не тратил.
Из того что ты не спрашивал:
- смотри на локацию дома. как далеко и насколько хороший супермаркет/рынок. как далеко транспортная развязка, которой будешь пользоваться. если хорошо продумаешь логистику - сэкономишь очень много времени в будущем. вообще смотри что для тебя критично чтобы близко находилось, мне например оч нравится жить рядом с озером и до днепра идти 10 минут чтобы порыбачить, не надо ездить никуда, можно уточек покормить или просто пива попить на берегу;
- не бери первые 3 этажа. шум, гам и люди будто в окна заглядывают;
- внимательно читай все что подписываешь. то что кто-то спешит и опаздывает тебя вообще ебать не должно;
- стиралка и кондер - мастхэв. как угодно должно быть;
- смотри на расположение дома относительно сторон света. кому что нравится, я люблю с окнами на запад, чтобы с утра не пекло и на закаты пялиться по вечерам;
- срок договора от 6 месяцев без права одностороннего отказа арендодателя, чтобы на кидалово не попасть. либо с компенсацией услуг агентства если захотят заранее разорвать;
- если дома будет что-то оч ценное храниться - меняй замки;
- смотри чтобы в договоре было четко оговорено сколько раз может в месяц приходить собственник, а не когда ему захочется. это очень заебывает;
- заранее уточни сколько выходит комуналка, в частности квартплата и любые другие нестандартные платежи, бывают сюрпризы